澳洲各大首付城市房价上个月平均涨幅为1.1%。其中，墨尔本和悉尼一直保持着每个月至少1%的增幅。无论是从其增长幅度还是稳定性，都在首府城市中脱颖而出。

悉尼的中位价已经增长至$780,000，始终位居全澳榜首，墨尔本的中位价则是$576,000。从上图中不难看出，虽然墨尔本和悉尼上月的增幅不如达尔文和堪培拉，但是请稳定性和持续性是其它任一城市都无法比拟的。

上图为各大首府城市房价在不同时间范畴内的涨幅对比。无论是在过去的一年内、金融危机结束至今、过去十年内或者一个经济周期内，墨尔本和悉尼的涨幅都远远领先全澳其他城市。其中，墨尔本过去十年的年均涨幅甚至以0.4%的优势领先于悉尼。

上图对比了澳洲首府城市过去20年独立屋和单元房房价变化幅度。大部分购房者一直有一个固有观念——独立屋更容易升值。这个观点在过去确实是适用的。不难看出，在刚刚进入21世纪时，独立屋的涨幅远高于单元房，然而随着时间的推移，房价不断上涨，独立屋也出现了供不应求的现象，近几年来独立屋和单元房的房价变化幅度逐渐统一，早已没有了过去的巨大差别。

随着房价的进一步攀升，与其放弃心仪的地段，越来越多的家庭会退求其次选择单元房；同时，澳洲政府对海外购房者的诸多限制也迫使海外人士只能购买单元房，这样的趋势下，单元房房价也会比往年上涨得更快。

投资方面，墨尔本和悉尼由于其房价高昂，因此独立屋的租金回报率并没有太大的优势。而单元房方面，墨尔本的租金回报率高出了悉尼0.1%。虽然受到高昂的房价影响，墨尔本和悉尼的租金回报率并不如澳洲其它首府城市，但是考虑到租房需求量、空置率以及未来房屋的升值潜力，墨尔本和悉尼仍然比别的城市更加值得投资。