在寸土寸金的悉尼CBD近畿，House无论新旧贵贱，都已动辄好几百万澳币，全市中位价已经攀升至120万澳币。带土地的别墅将成为越来越稀缺的住宅种类，这也是为什么House拍卖清空率在悉尼一直傲视全国的原因。在这座城市拥有一亩三分地似乎正在成为越来越多人遥不可及的梦想，早几年被热捧的Kellyville西北区，因为西北大规划，现在也已摇身一变成为别墅价格破百万澳币的名区……

那么对别墅有着强烈渴望的人们将何去何从？咳咳、在绿意盎然的悉尼西部Werrington区，一个鲜为人知的优绩股，被世界500强企业——中国保利集团发现了！！保利集团将联手澳洲Top House Builder——Rawson Homes在这里为大家建造带来67套大土地的别墅项目——Grove Place（Houseand Land Package），双车库、带Gas炉灶带土地别墅惊喜起步价，仅69万澳币！！

Werrington交通发达，附近包括两条公路主干线与一条火车线，近火车站。东边是悉尼市中心与悉尼未来第二大CBD Parramatta，西边是Penrith和蓝山，南边则可达Liverpool。Werrington距未来规划重镇Penrith 6公里，西悉尼大学（UWS）则坐落于本区。是悉尼Greater Western Sydney重点规划里最重要的部分。

在悉尼2036年规划蓝图中，Werrington被放置在与Macquarie Park, St Leonards, Rhodes, Olympic Park同等的地位, 是重要的医疗、商业经济就业中心。

悉尼有也仅有两个全澳大利亚最好的医疗服务、研究、教育以及相关产业的中心，一个位于Werrington与Kingwood地区的Nepean Blue Mountains Local Health District，另一个位于东区的RANDWICK。毫无疑问对于当地的住户，投资者都将乘着一波发展，成为最大的受益者。

无论是对于自住还是投资的人士，区域人口组成都是影响居住舒适性、安全、教育及房屋价格的重要因素。Werrington区有73%的本地居民与欧裔移民，73%的居民母语为英语，主要由年20-39岁为主的成人独立个人或家庭组成。是地地道道的高素质地段。

Grove Place项目门口即有Bus站，2公里左右范围则有Werrington与Kingwood两个火车站一条火车线——T1 Western Line，向东连接Parramatta与悉尼CBD，向西连接Penrith。而在郊区，开私家车停到火车站旁的全天不限时停车场，再转乘火车前往其它地方是最普通被接受的出行方式。

悉尼未来第二个机场——Badgerys Creek机场与新规划的火车线的落成，将给Werrginton、St Marys地区的房屋价值增添一把火，带来无限的繁荣。

除了公共交通，政府还规划投资超过10亿澳元用于悉尼西部公路的新建、扩宽与完善升级，Werrington的居民也将从这些大型的基建项目中获益。特别值得一提的是全长33公里的Westconnex公路计划，Parramatta东联至Haberfield的Stage 1将于2019年完工，Stage 2+Stage 3将于2023年完工，届时悉尼西部居民出行至CBD近畿将减少52个交通灯，大大节省出行所需的时间！

在医疗方面，州政府继续加大对Penrith Nepean Hospital的扩建工作，并投资5000万澳币成立Nepean医学院，发展并完善成为悉尼最大的的医疗及药品研究中心。2014年习近平和Albert站台并签注的北京中医药大学和西悉尼大学共同开发的澳洲第一家中医中心Sydney Medical School - Nepean and Charles Perkins Centre 也将为Penrith医疗卫生中心的发展注入新的活力。Penrith北面大型社区Thornton也将Penrith火车站附近修建一所新的Private Hospital。

这里也有完善的教育系统，包含了从托儿所、幼儿园到享有盛名的西悉尼大学（UWS）的高等学府一应俱全，除了上文提到的医学院之外，西悉尼大学UWS Kingswood 校区以及 Western Sydney TAFE Institute 也会在未来的20年里发展与扩建。

就业方面，Werrington则可辐射到未来数以万计的新增就业人口，除了北至西北就业中心，南至西南优先发展区与西悉尼就业中心，西至Penrith，东至Parramatta CBD以外，Werrington本身还有新州政府规划的知识型就业园，该就业园紧贴西悉尼大学UWS ，以Macquarie大学加Macquarie Park为模型发展知识型产业，未来将吸引包括健康，教育，工程，数字沟通，媒体，艺术在内的6000个知识型就业岗位。该就业园首期投资2950万澳币的 Werrington Park Corporate Centre 已经建成，未来将快速发展，扩建。

项目步行5分钟即可达湖面面积3万平米的Werrington Lake以及超过10万平米的绿地公园，在喧闹的悉尼可谓是得天独厚的后院环境。

购物对于Grove Place的居民来说也是轻而易举，项目附近不仅有IGA、Cloes，还有众多Local shops。驱车至6公里外的Penrith Westfield Shopping Centre，这里在有苹果专卖店（Apple Store）等众多澳洲国内外著名品牌的加持下，是澳洲全国第7大Westfield购物娱乐综合体！

开发商：中国全国排名第三的企业，世界500强公司——中国保利集团。

设计与建设：联手1978年成立至今，成为澳洲全国数一数二口碑的专注于House建造的Rawson Homes强强打造。

项目特点：

• 带永久产权土地，土地面积大

• 该区域唯一带煤气炉灶的别墅

• 全部采用了4房、双车库设计

• 距离Nepean Hospital 1.3公里

• 步行几分钟便有托儿所、小学

• 遍布项目四周的中小学与大学，包括西悉尼大学Penrith Campus

• 节省印花税，拿首次置业津贴

• 价格合理，69万出头就拿下顶级Builder Rawson Homes的别墅

项目总开发土地超过3公顷，共67套土地加别墅（House and Land Package），可选择的土地面积涵盖320至699平米，全部双车库、带Gas炉灶，起步价格不到70万，不但满足取得首次置业津贴的条件，而且相对于购买公寓，土地加别墅项目有着只对土地部分的价值征收印花税（Stamp Duty）的独一无二的优势，可以最大化地节省购买成本。

带土地的别墅是未来悉尼最稀缺、最有价值的住宅类型。如果你也看到了这个未来，想拥有一套或多套别墅，不论是用于颐养天年还是投资索取回报，马上联系我，参与9月10日免费巴士看房团！

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（本文由客户提供）

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