*本文转载自 新西兰微房产

官方数据显示，海外买家所购买的房屋占比3%（点击阅读☞海外买家购房数据首次公布！中国人买走了多少新西兰的房子？）。

不过，近日有业内人士透露，这种计算方式有误，海外买家应该买走了29%的房屋。

新西兰土地信息局(LINZ)披露的二季度房产交易数据显示，从4月1日至6月30日，海外买家购买的房屋是1749套，占比总交易量57,678套的3%——这和之前公布的一季度数据相吻合。

Mary Anne Shanahan

不过，位于奥克兰西区New Lynn的房产律师Mary Anne Shanahan表示，3%的数据并不准确，因为“海外买家”并没有算上在新西兰的工签持有者和留学生，这些人并不是新西兰居民，所以应该被算作“海外买家”。

LINZ数据显示，工签和学签持有者购买了8000多套自住房，以及4707套非自住房。Shanahan说，如果把部分房屋算在海外买家份额中，那么海外买家就购买了大约29%的房屋。

Shanahan批评说，是媒体和政府没有仔细分析数据，也没有正确解读。她说，像NZHerald这样的本地媒体在报道中仅仅引用了3%的数据，这显得质疑者是“恐惧外国人的”；媒体也大篇幅报道了房市“牛市”的信息，却忽略了实际数据分析内容。

对于这一说法，工党住房发言人Phil Twyford表示赞成。他说，在海外投机者这个问题上，政府使用“挑选过”的数据误导大众，对新西兰房市影响重大。

Twyford说，他们（政府）把海外留学生和临时工签持有者算作了新西兰人，在工党限制海外买家的政策下，这两个群体不可以购买现房。

“土地信息局数据显示，在过去的3个月时间里，有2300套房屋被非居民购买，另有5700套被临时签证持有者购买却不想自住。8000套房屋占比13%，是政府公布数据的4倍。”

Twyford强调，自土地信息局公布相关数据以来，新西兰的主要银行已经停止了非居民的海外收入贷款——银行承认了国家党拒绝承认的事实。

“国家党应该支持新西兰家庭和首次购房者，限制非居民海外买家。应该接受工党的政策，禁止海外买家购买现房。”

针对Shanahan律师的这种说法，LINZ发言人表示不认同，“我们的数据不是外国业主注册系统，我们收集数据是为了税收目的，也为房市政策提供信息。”

“我们报告的第一部分是关于买家和卖家的纳税地区，数据显示，‘海外税务居民’购买了3%的房产。第二部分，我们调查所交易的土地上是否带有房屋，以及买家卖家的国籍签证状况。Shanahan引用了一部分数据，也就是，只计算了土地上有房子的这部分数据。”

另外，关于自住房和非自住房部分数据，只有新西兰公民和居民才有主要住房的缴税豁免权。增加工签和学签部分是为了数据透明以及在未来使用，但是“不应该像她那样使用”。

来源：新西兰微房产

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