【新政】震惊了!悉尼西北现“一廊九鼎”格局!麦考瑞公园或迎区域整体功能升级!

2016年09月04日 普济国际


一条“空中连廊”,始于Botany港、悉尼机场,途经Green Square,穿过悉尼市中心,连接Chatswood和Macquarie Park,未来将扩展至Rhodes、Northwest以及Parramatta等9大区域性商圈..

——这将是2036规划中的悉尼明日之面貌。而作为“一廊九鼎”格局核心板块的麦考瑞公园(Macquarie Park),也将迎来区域整体功能的再升级。



“硅谷”
一直是世界高科技、财富聚集地的代名词,纵观全球著名“硅谷”——如“美国硅谷、英国剑桥园、法国硅谷(索菲亚科技园)、台湾新竹硅谷、北京中关村”皆是高新产业云聚,高精尖人才荟萃,高端住宅需求旺盛的财富地块。
 
以全球硅谷为范本,南半球“硅谷”——麦考瑞公园商圈在20世纪60年代起,就已经作为澳大利亚领先的高科技工业区,赢得了良好的声誉,并吸引了包括微软、佳能、IBM等在内的众多国际名企到此落户

早在2015年12月1日举办的“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛上,时任莱德市市长Jerome Laxale就已宣布,莱德市的麦考瑞公园商业区正式取代了悉尼北区,成为除悉尼CBD外,新州最大的商业区,并且在普华永道近期的报道中被评为澳大利亚十大经济区之一

而随着《悉尼2036规划》的颁布,麦考瑞公园作为全球经济走廊重要支撑点的二次开发也将全速启动。



近日,新州政府一份关于“麦考瑞商圈平台总体布局”的方案发布,让麦考瑞公园作为“一廊九鼎”格局核心板块的开发走向逐渐清晰。

方案披露,麦考瑞公园商圈此次全面升级将从经济、就业、住宅、交通、城建等多个方面实现。


麦考瑞公园在2036计划中的主要职能
·      保持当前作为商业核心区的优势,维持稳定、高速的经济、就业增长;

·      在火车站周边开发更多的项目,包括住宅、商业、文化设施,带动激活整个区域价值。

·      重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发将常住人口往公共交通坐标附近聚拢;

·     加强与周边区域的合作,打破区划壁垒,实现跨区协调、区域联动。


麦考瑞公园商圈平台总体布局方向
·   交通

从多个方面提升交通通达度。完善本地交通网络以及城市交通配套;构建立体化交通体系,尤其是以步道为主的慢行交通网络;拓宽道路,加大对拥堵以及泊车问题的落实力度;同时,鼓励市民环保出行,步行或骑自行车

·   经济

结合悉尼2036规划,细分出“麦考瑞经济走廊计划(Macquarie Park Corridor)—将该区域继续发展成为一个成熟而高端的全球知名企业、大学、研究所集聚中心,产生规模效应。打造“高品质、精心设计、安全和宜居的环境”,实现产、学、住、商多功能一体化

将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD,巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。




·   住房

将麦考瑞公园火车站周边800米划为“第一开发领域”, 鼓励更多优秀住宅项目的启动,鼓励住房市场的发展,全面提升城区面貌。

·   城市规划

对整个麦考瑞公园火车站地区开展城市更新规划研究,充分挖掘利用空间资源,注重增加公共活动空间、完善公共服务设施,打造集聚人气、充满活力、富有魅力的公共活动中心区。






悉尼西北铁路建设计划
正在建设中的悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程,耗资85亿澳元,全长36公里,连接Rouse Hill 与Chatswood两区,竣工后将成为澳洲首个全自动高速铁路系统

该铁路线将采用地下、地面和高架三种混合模式,并预计于2019年上半年通车。悉尼地铁西北线将面对澳洲汽车保有量水平最高的地区,首次提供最可靠的公共交通服务。 在未来20年中, 20万新增人口将进入该区域,人口总数将被推高到60万人口以上(接近首都人口的两倍)




届时4000个通勤车位将分布在新增的8个站点上,高峰时段,每个站点每四分钟一班车 国内两千万人口的一线城市高峰地铁频次为两分钟一班车,对比之下该区域人口密度仅60万),新增的Epping到Chatswood车次,贯通麦考瑞大学和麦考瑞公园两大车站,将极大地缓解西北部日益增长的人口所带来的交通问题。


升级后的新型列车也将为乘客提供更加快速,安全,可靠的安全保障。

由此看来,位于“一廊九鼎”板块中心的麦考瑞公园商圈,将继续利用区位优势,凸显“国际化、高端化、品质化”特征,承接“黄金走廊”功能,重点发展以高新科技行业为代表的产业体系,推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展,起搏悉尼西北部经济大动脉。

揽“名企、名校、基建升级”等优势于一身,麦考瑞公园的房产升值也成了不可逆转的铮铮之势。当前 “麦考瑞公园商圈”的公寓房产中位价逼近70万澳元大关,高于悉尼房价的平均水平,公寓租金中位价为500澳元/周


本月初,盛世携手Longship集团以1.01亿澳元的价格入局悉尼麦考瑞公园中心地块,并宣布将于今年9月推出与著名高校麦考瑞大学仅一街之隔的Park One项目,打造一个“5分钟生活圈”。

 
作为该区近8年来最具核心区域价值的一个项目,也是“麦考瑞公园经济走廊计划”的代表项目,Park One被众多业内人士寄予了极高的投资期待。


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