英国4月份正式出台了新的3 ％的印花税政策，不少在英国购房出租（Buy-to-Let）买家和买第二套房的投资者受到影响，因为他们需多支付3%的印花税（Stamp Duty）。房叔从印花税政策发布以来陆续更新过几篇关于该政策的文章，包括什么是印花税新政以及关于印花税新政的众多问题答疑，如果你还是对这项政策很疑惑，那么下面的文章一定要好好阅读哦。

印花税政策详细介绍👇👇

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基本科普一下新印花税政策，40,000英镑以下的房产第二套房或买房出租免征税。

举个例子，假如说你已经有了一套房子，现在要准备入手第二套房。那么假设这套房子是£400,000 ，也就是40万英镑。新政出台之前，你要支付5%的印花税。

算法：

(£125,000*0%)+(£125,000*2%)+(£150,000*5%)＝£10,000

新政策实施后，算法：

(£125,000*3%)+(£125,000*5%)+(£150,000*8%)＝£22,000

买房自用的第一套房是不受新政策影响的，然而目前市场上有大部分人并不是初次购房者而是想买第二套房用来出租的情况，那么是否存在买房不缴纳3%额外税的“漏洞”呢？是的，在某些情况下也是可以不用交3%额外税的。下面针对这个问题我们来分析一下：

除了“第二套房”和“买房出租”这两种会需要征收3%的额外税，如果你购买的是非住宅用的房产是可以避免缴纳3%的额外税的，比如：船房，活动住宅（拖车/大篷车），以及售价在40,000英镑以下的房产，这几类房产即使是“二套”，也不用按高税率计算。

如果你买房不是用来自己住而是购买用于商业用途是可以缴纳商业房产印花税的，比如买房用来开店，咖啡店、酒吧、甜品店或者服装店等等。另外，如果你正在购买一栋商业和住宅都有的物业，就是那种一层是店铺，二层是住宅的类型，计划购买以后出租。这种情况下，新的额外税率的印花税不适用于商业和住宅都有的混合物业，你可以放心购买。

一次购买至少6所住宅，你可以选择交纳商业房产印花税税率或者申请多居所印花税减免。如果您选择后者，那3%的额外税率会适用，所以即使房产价

值在£125,000以下，印花税税率也将为3%

如果你正在买新的自住房产，但同时也在卖之前的自住房产，那么新房顺利买到后，如果能确定在买了新居后的3年之内把之前的自住房产卖掉， 你是可以向税务局申请多交纳印花税的退回。

PS:你可以从政府的官方网站上填写退款申请，申请需要在卖掉之前的自住房产的3个月之内或申报上交后的12月之内提交。

以上情况都属于Non-residential and mixed use land and property，是不需要缴纳3%的额外印花税的。其中第3种和第1种是非常不多见的，而第2种是很多人看了之后心动的选择，因为商住两用房改造很方便，投资风险也比较小。但其实此类房产以往来看并不是投资人的首选，因为价格通常比较便宜，升值空间不如住房高，不能仅仅因为可以免除3%的额外印花税就选择投资它。

综合来看，商住两用房的优劣势都很明显。

可以注册公司，可居住可办公，不限购，可以多样化使用。它不算第二套房（不用住房的额外印花税），但也要缴纳商业房产印花税。

不像普通居民住宅一样周边有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说可能不会有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样今后若要转手也不是非常方便，而自住房周边配套设施健全转手比较方便。

既然上面提到转手房产，那么我们也顺便来看一下Capital Gains Tax for non-residents，也就是非“家”性质的自住房中出售获利后需要缴纳资本收益，这其中包括：

1.Buy-to-let买房出租为目的的房产

2.商业地产

3.土地

4.遗产继承

注⚠ ：以礼物形式赠送给：配偶、民事伴侣及慈善机构的房产不需缴税。

其中大家比较关心的就是第一种和第二种：住宅房和商业地产的缴税额度，让我们来看一下： 

首先要看带位，看个人收入处于哪个带位，后面要用到。

如果卖家处在“基本税率”带位中，纳税率将按照以下几点计算：

1.卖房的实际收入大小成比例计算

2.实际的纳税收入

3.是否从卖出的住宅或其他固定资产获取的收入

1）个人正常纳税收入，这个是指个人收入减去个人免税额度和其他个人所得税免除额

2）计算出你的需纳税收入总额

3）从总收入额中减去免税额度

<如果剩余的额度在基本税率带位中>：

A.住宅房需支付18％的资本收益税

B.非住宅房需支付18%的资本收益税

<如果剩余的额度在高额度税率带位中>：

A.住宅房需支付28%的资本收益税

B.非住宅房需要支付20%的资本收益税。

从资本利得税的角度来看，投资住宅房和商业地产住房是有所不同的，这取决于个人收入。如果你的应纳税收入范围在£11,000－£43,000之间，那么所要缴纳的资本利得税额度是相同的18%。若你的应纳税收入范围在£43,001-£150,000之间 ，那么你出售住宅房之后所需缴纳的资本收益税为28%，出售非住宅房后所需缴纳的资本收益税20%。不过注意这个资本利得税是针对非“家”性质的自住房中出售获利后需要缴纳资本收益，主要针对Buy-to-let和商业房产。所以若你是出售第一套房产的话不用担心哦。

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