【《高度》（Rise Weekly）周刊 李戈予撰写】被一些富翁和土豪燃烧起来的温哥华房地产，其房价屡创新高。火热楼市不但让首购族却步，对打算升级住房的本地居民，亦美梦难圆。尤其是低陆平原人口密集的地区，住房压力越来越大，可谓不胜其扰。主流机构一项最新民调显示，近60%温哥华家庭表示，计划未来三年从温哥华撤离，继续留在卑诗省的人数也比两年前的统计有所下降。其中56%的人表示子女会生活在卑诗省，与2014年的统计相比更下降了10%。那些通过楼市吃紧得以在后面紧吃的自肥赢家毕竟是少数，若深入到本地坊间，不难看到疯狂楼市下的各种众生相，可以感受到揾工阶层的普通民众怨声载道。他们诉说的一个个平凡而真切的故事，真正应验了“家家有本难念的经”那句老话。

政府行为捉襟见肘

温哥华拥有令世人惊叹的水光山色，港湾处游艇点点，很久以来就是世界上最适宜的居住地，而近来房价却达到新高。低利率、移民数量的增加和海外热钱的涌入，都是形成这种新高的原因。

几个里程碑式的事件值得提及：从今年年初到6月，独立屋价格飙升破纪录的39%，达到160万元；90%以上独立屋现在都在百万元以上，而今年年初则为65%的独立屋在百万元以上；现在温哥华房价已赶超纽约、旧金山和伦敦；今夏头5周，海外买家已为卑诗房地产注入10亿元，占该省房地产销售额8%左右。

过去6个月以来加拿大银行发出大量警告，可是房价越来越难以承受。于是卑诗省政府最近采取行动，海外买家征收15%物业转移税（property-transfer tax），温哥华市政府被赋予权力征收房屋空置税。

不惜用政府行为强行介入，以期给居高不下的房价降温，保障省民和市民实际利益，动机可嘉，可是效果有限。房屋市场已像一匹脱缰野马，近期很难驾驭驯服，因为冰冻三尺非一日之寒，需要从房供、海外资金掌控、按揭贷款、地产交易条例乃至经纪队伍整顿等综合因素多管齐下，还要顾及经济环境和市场固有规律。

主打华人生意的洋经纪

现年59岁的德白勒（Clarence Debelle）是地产经纪，他的办公室位于温哥华西海岸，沿着办公室墙壁摆放着客户赠送的各种礼物，最醒目的是中国传统的瓶装白酒和龟龙造型的玉器。

快人快语的德白勒并不掩饰地说：大温楼市已成富人游乐场。但他坦言，不仅是地产经纪，其实方方面面都从地产投资的兴旺中得益。言外之意，政府也是赢家之一，只是不便直说，怕犯众怒，于选举不利。

德白勒与大量中国客户打交道，专门经营两百万元左右的豪宅。他的华人客户不乏资产数十亿元，他在本地华人微信里安排广告，也有比较广泛的华人朋友圈。他说：“我几乎每天都带中国人看房，他们分别来自北京、上海等地，我从没去过那里。看房者有的是带着孩子的母亲，因为父亲在忙工作。”即“太空人”，一面顾及中国市场，一面在这边购置不动产，保证财富保值或升值。他有个中国客户43岁，拥有资产20亿元，有实力购买这里的豪宅。

德白勒雇了会讲国语的销售助理，驾驶一辆白色宾利，每年至少卖出25栋房子，获得3%佣金。德白勒忙得不可开交，过去8年只过了一次假期，每个周末和晚上都要工作，与香港和大陆的客户电话联系。经他出售的房子，算是温哥华最豪华的住宅，包括占地2.3英亩的海景房，房后是花园。酒窖可储藏2500瓶酒，室内安装水晶吊灯，悬挂的名画来自洛杉矶和意大利。浴室整面墙都是大理石，房价开出2400万元。像这样的房子，他每周都要带一个客户来看。

为不敢生养孩子抓狂

现年31岁的葛迪莉安（Stephanie Goudriaan）是意大利裔，本人是律师助理，丈夫是管工，眼下和其他家人共住在素里一个1200英尺公寓，房龄超过20年。从家到温市办公室，要驱车一个小时左右。

最近葛迪莉安考虑或有一个更大的住宅，以照顾大家族；或搬出去，有自己房子。但她坦承进入房产市场的时间点不对，计划赶不上变化，现在已无法承受眼下的房价。

在工作间歇葛迪莉安说，本想要孩子，而现在孩子却成了奢侈品。动弹不得，想起来就让人抓狂。

葛迪莉安夫妇想有独立住处，但城市屋和公寓都价格高企难以负担。有经纪帮着推算，他们有资格贷款45万元作为按揭，于是葛迪莉安网上寻找50万元以下房子。结果她惊讶地发现，50万元左右的城市屋通常老旧，需要装修；而像现在他们居住的公寓，又贵很多。

被高房价挡在房市之外的葛迪莉安，并非孤例。据皇家银行（Royal Bank）最新统计，温哥华中等收入要购买独立住处的人中，葛迪莉安这样的情况占多数。可负担条件是家庭平均年收入为64000元，房贷25年，首付25%。葛迪莉安愁眉不展地问：“我们是待在原地生养孩子，还是离开温哥华乃至卑诗省？”

“一半”们卖房搬岛上

现年68岁的托德里克（Linda Todrick）以前当过加航服务员，住在温哥华南边26年，去市中心45分钟行程。2015年年底，她的房子估价1百万元，一个月后蹿升至130万元。今年4月，挂牌出售128.8万元，这个吉利数字为了迎合中国买家。24小时内就有4个订单，几天内卖给华人家庭，无条件150万元。

卖掉温哥华南端的独立屋，退休的托德里克如今搬到夸林库姆海滨（Qualicum Beach）新家，位于温哥华岛一个居民近万人的小镇，距离温哥华有半个多小时轮渡。她在船上一个劲儿地说，对自己独立屋的成交感到不可思议。她说：“这好像不是真的，发生得太快了。从大陆涌来的人们口袋里都装着现金。而现在也难以相信，会有那么多人涌入夸林库姆和温哥华岛。”

托德里克用了不到一半的卖房款，就在夸林库姆买了新的房子，成为温哥华“一半”们的一部分，经纪们正是这样叫他们这种人“一半”。虽然只用了一半的钱买了新居，面积却比过去大了一倍，达到4000平方英尺，拥有海景和一个半亩大园子。托德里克说驱使她快速卖房的一个因素，是担心房市冷却的危险，所以别犯傻。

文/李戈予
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