列治文独立屋降价70%!温哥华豪宅降价大甩卖!楼市进入寒冬?多伦多房价却因此飙升

2016年09月01日 投资加拿大


加拿大最热门的两个房地产市场出现了截然相反的发展势头。卑诗省8月出台的15%物业转让税,让温哥华楼市一夜巨变,从争相加价抢房变成了持币观望。除了销售大减之外,一直坚挺的房价也开始出现松动,部分豪宅卖家纷纷降低叫价,而多伦多还在继续向上。


降价230万的温西豪宅目前挂牌价仍高达1650万加元


8月2日楼市新政正式上路之后,地产经纪们发现,一些热门地区高端住宅的售价出现了一定程度的削减。据《温哥华太阳报》报道,追踪地产资料的Zolo Realty公司指出,目前减价最多的是一幢位于温哥华桑尼斯(Shaughnessy)的豪宅,该业主在8月23日调整了报价,1880万加元下降到1650万加元,直接降价230万元,降幅高达12.5%


根据MLS资料,这座占地27276尺的豪宅由1637,1639和1641 Angus Dr 三个号码组成,从豪宅中可以欣赏到温哥华市区及北岸风景。目前这幢房子已放在市场上出售至少4个月。


温哥华百万豪宅纷纷跳水大降价



其实新税出台后没几天,就有消息说许多温哥华房子的买家转投多伦多市场,还有很多人不惜放弃数万元的定金。

豪宅市场更是饱受重创,房地产经纪商Brent Eilers通过MLS的数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%。


在BC省推行15%物业转让税后,所有人都在关心它的效果。作为直接面对新税打击的独立屋市场,房地产市场的冷暖,他们是最先有反应的。


除了上面那栋最猛降价豪宅之外,另一间位于1708 Western Parkway的现代豪宅也在市场上挂牌超过4个月。该豪宅占地面积为5700平方尺,拥有5间居室和6间卫浴,8月9日,楼市新政广告开始一周,房主将挂牌价降至1100万元,比原先的标价降低了190万,降幅高达18%




此外,还有一套坐落于韦斯布鲁克街(Wesbrook Cres.)1700号路段的6睡房豪宅,自11日起减价110万元售价降为850万。


最狠的,直降70%

根据Zolo房地产网站数据,列治文Steveston还有一幢房降价500万,我以为自己看错了呢。据悉,该房7月26日的叫价应为$7,588,000,目前叫价为$2,588,000,降幅达70%。


虽然说个例不能代表整体趋势,但可以看到,新的海外买家附加税对于某些卖方来说的确产生了一些影响。


Zolo公司首席执行官艾伦(Barry Allen)表示,“由于新税造成的不确定性,导致了我们现在看到的高端市场的反应。卖家观察市场的反应,而买家则在看房价的影响。新税的结果是供应增加和需求下降。”


艾伦同时指出,“预计税收所引发的市场波动是暂时的,一旦这种不确定性被消化,我们相信持续的低利率、开放的移民政策以及加元的贬值都会使房地产市场依然强劲。” 


温哥华楼市未来将向何处去目前众说纷纭。道明银行(TD Bank)昨日发布的最新预测报告指出,大温楼价已经进入适度调整期,预计至明年6月左右将下跌10%,但房价仍将高过几年前的水平。



与此相反,多伦多的房产市场依旧保持强劲发展的趋势,因为温哥华开始征收房屋购置税之后,许多买家纷纷转投多伦多房市,这会继续抬高多伦多的房价。


据统计,2016年第一季度,多伦多在住房支付能力上的衰退幅度居全国第二,买房成本上涨了2.1%,也就是说多伦多民众需要拿税前收入的60.2%作为购房资本,远远高于加拿大42.8%的平均水平。




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