上海申办奥运会，还有100多天就要拍板,安正海外地产微信公众号文章

这两天，被各种杭州开G20的消息刷频了。其实作为上海人，完全不用羡慕，因为上海距离申办奥运会越来越近了！

上海申办奥运的两大明确信号！

8月20日，上海公布了2016-2040城市总体规划草案，其中有这么两段话：

“进行战略空间留白，为未来重大事项、重大功能项目预留空间，加强对留白空间的规划引导。”

“在城市开发边界内划示战略留白空间，用于重大事项、重大功能项目建设。战略预留区用地由市级管控，建立动态评估机制，实行过渡期政策。预留用地的相关规划需经市规划委员会审议。”

上海近年来举办过的世界级活动数不胜数，即便像APEC、亚信峰会这样的会议，对于上海来说，仅仅需要盘活一下现有场馆，稍加交通管制就完全能够应付。规划中提出“为重大事项进行战略空间留白”，反过来说，有什么重大活动需要留白的？也就是奥运会那样的需要多场馆的国际赛事。

上海举办奥运会另外一个重要的信息是：去年12月，作为上海上海市政府的官方智库——上海社科院发布了《上海“十三五”发展规划思路研究》。其中，上海社科院课题组建议，上海可建立包括上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州“1+5”区域的大都市圈，借鉴日本经验规划上海大都市圈轨交战略，申办2028年夏季奥运会。

上海最有可能何时开奥运？

根据国际惯例，奥运会举办地通常来说是“五大洲轮流坐庄”。进入和平年代、特别是1980年至2020年，举办地的分别为“欧-北美-亚-欧-北美-大洋-欧-亚-欧-南美-亚”，同一洲间隔最近的是2004年希腊雅典之后，2012年又回到了欧洲的英国。以此类推，因为2020年日本东京举办奥运会，再加上2022年北京举办冬奥会，所以上海最近的举办年份为2028年奥运会。

什么时候上海能拍板是否申办？

1998年11月25日，北京市人民政府向中国奥委会递交申请举办2008年奥运会的申请书，此时距离2008年正式举办正好是10年。

2010年上海成功举办世博会。回溯整个历程，1999年2月12日上海市市长徐匡迪在上海市外经贸委呈报的《世界各城市申办2010年世界综合性博览会的情况》上批示：我们想，上海可结合浦东博览中心的建成，争取承办2010年世博会。中共中央政治局委员、上海市委书记黄菊批示：赞成匡迪同志意见。2001年5月2日中国驻法国大使吴建民代表中国政府向国际展览局递交中国举办2010年世博会的申请书。从提出想法到最终成功申办，周期长达11年。

综合上海申办世博会和北京申办奥运会的经验，上海如果正式决定申办奥运会，先要将意愿和初步设想上报，然后要征得党中央、国务院的批准。2028-11=2017，也就是说最快还有100多天，上海首先自己就要拍板：是不是申办2028年奥运会。

奥林匹克公园究竟放在哪里？

从近几年奥运举办城市的经验来看，不管体育基础设施如何，大都需要圈定一块土地新建一个“奥林匹克公园”的项目，其中大致包含3个以上的体育场馆。根据小编掌握的信息，上海设置“奥林匹克公园”的区域共有6个版本，分别是：川沙（黄楼）、大场机场、吴泾、临港、复兴岛、高桥石化。

复兴岛

面积为1.44平方公里的复兴岛，长久以来一直作为上海城市战略储备用地没有开发。

优点：

1、无论是北京奥运会还是伦敦奥运会，其奥运村都建立在原先的老工业用地之上，复兴岛的前身也是工业用地，适合大开大建。

2、周边高校资源丰富，可作为奥运赛事的训练热身场馆；同时具有一定的医疗资源。

3、临近黄浦江母亲河和东外滩，景观上具有上海特色。

缺点：

1、紧贴中环线，位置过于贴近市中心。

2、面积略小。大致和伦敦奥林匹克公园（250英亩）相仿，但远小于北京奥林匹克公园（超过11平方公里）。

3、配套交通设施较为薄弱。

大场机场

占地面积约4.18平方公里，位于宝山腹地，属于军用机场。去年以来，多个官方渠道传出该机场即将搬迁的消息，不过没有正式板上钉钉地宣布。

优点：

1、宝山大场板块全镇总面积27.22平方公里，大场机场位于其核心位置，属于新兴板块，适合大规模建设。

2、根据新的规划，宝山作为上海4大主城片区之一，但是宝山缺乏一个引领性的项目和区域。一旦奥林匹克公园落地，可以成为整个北上海的核心，各方面获得的支撑也将较多。

3、有消息透露，经过大场的沪太路将建设快速路。

缺点：

1、距离宝钢较近，宝钢整体搬迁会影响到大场的建设。

2、距离两大机场以及四大火车站（新客站、南站、虹桥站和东站）较远。

3、轨交密度还较低，仅有17号线和7号线，远期22号线可能经过。

川沙（黄楼）

2015年，浦东规土局公布了华东路西侧、川环南路（西延伸）北侧地块的控制性详细规划。在2000年左右，这块区域曾是2010年上海世博会的首选地；后来迪士尼又在迎宾大道南北的这两块地中，选了南面的地块。在迪士尼还未公布之时，川沙政府把南面的迪士尼标注的是布宜诺公园，北面这块地标注的则是奥林匹克公园。值得一提的是，华东路西侧、川环南路（西延伸）北侧地块中，有一条路就被命名为“奥丰路”，“丰”为长丰村，“奥”是不是代表奥运？

优点：

1、坊间传言，是上海最早为奥运预留的地点。

2、位于浦东的中心地带，能够带动浦东中部地区的崛起。离浦东国际机场近，西面和南面都是快速道路。

3、紧邻上海迪士尼，可以共享其公共交通、酒店资源。

缺点：

距离浦西体育场馆群距离较远。

临港新城

总面积315.6平方公里（不含洋山保税港区）。

优点：

1、土地储备巨大。

2、上海未来的智能制造中心和科技中心的重要组成部分。

缺点：

1、距离市中心太远——75公里。

2、目前仅有一条轨道交通和一条两车道的高速公路连接。

3、大量通往洋山的集装箱卡车占据道路。

高桥石化

隶属于中国石油化工集团公司，占地面积4.2平方公里。

优点：

1、临近原外高桥保税区，是上海自贸区的最核心区域。

2、靠近港口、便于奥运物资运输。

缺点：

1、目前搬迁还没有确切的时间表，并且未来土地还原和无害化处理还有相当一段时间和极大的工程量。

2、靠近外高桥电厂，空气污染或是一个问题。

吴泾

上海老工业基地。

优点：

1、道路交通相对方便，各国运动员从浦东机场下，直接走申嘉湖快速路直达会场。

2、距离八万人体育中心较近。

3、位于黄浦江边，具有标志性景观。

缺点：

1、前往市区的道路较少，目前主要是龙吴路。

2、各方面基础设施相对较弱。

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