房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律，依附于不可再生的土地资源的房屋，房屋有着不断增长的人口市场需求，实在很难找出房价下跌的理由。

1、在房地产市场中，“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉，这也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，因此带来相当可观的人口增长速度。另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。据澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。

2、新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

澳洲国家住房供应理事会预测：

　   至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增加46%

  　到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

　   至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

　   仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

       3、根据房地产协会的数字，直到目前为止，澳洲首府城市大部份的投资公寓存货已被吸收。

　　制约土地供应的原因主要包括以下几方面：

　　政府提供的基础设施不足或落后;

　　政府对于开发项目征收高税费;

　　政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

　　以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

      4、供需决定了澳洲房屋价格的稳定性。

　　经济学人智库(EIU)发布了《中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。根据今年的报告，澳大利亚排名第三。

　　很多投资者表示：并不担心澳洲有房产泡沫，他们认为无论澳洲的房价有多夸张，都不会有中国那样夸张，而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。

　　在澳洲，人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入，而在中国则接近50年的收入。在澳洲，租金回报率为4.5%，而中国是2%。