【投资指南】英国房市投资高峰阶段如何正确投资期房？,伦敦房叔微信公众号文章

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近日，英国权威房产网站的房产分析员表示，据权威房产网址调查显示，英国2016年4月份到6月份期间的新建房数量为36,400，比去年同时期增长了6％，比上季度增长7%，数据由Communities and Local Government (DCLG)提供。

从去年开始，英国一直在加大力度建设新房，房地产开发商们不断打造新楼盘，很多楼盘的期房开盘没多久已经快售罄，大部分买家都是初次购房者，利用政府给予的购房援助政策进行购房。除了现有新房外，很多人的目光都投向了刚开盘的期房，尤其是对于那些定居海外的人士,甚至无需前往伦敦便可完成投资性购置。今天，房叔和各位聊一聊期房投资的方法。

在英国投资期房如今已经是海外投资者的选择，如果刚刚踏入期房投资的领域，一定要提前做好准备。最开始，要确定下来可投资的楼盘都有哪几个，多找几个然后每个调查过后进行选择。调查的时候要研究楼盘所在区域，之后要确保准确掌握工程的进度计划，合理支配自己的投资资金。选择开发商一定要选择声誉良好的，另外，再请一位专业的律师来帮助你检查各项手续办理。最后，最好去看看这个开发商已经交付使用的楼盘情况如何，这样一来也能对所购买房产竣工后的样子有个心理预期。

期房购买流程

九大步骤

第一步

1. 预算

确认预算。除了房产本身售价,还要考虑到买房交易中的一次性费用(预计房产售价的 5%),比如印花税, 房产律师费以及每年的一些持续性费用：市政务业税,物业管理费,房产委托租赁服务费,维修费用等。

第二步

2. 挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求,可登陆英国房地产信息网站Zoopla和Rightmove 等查询新建在售的楼盘信息,或通过当地地产中介公司,由专业的房产顾问为您􏰀供咨询服务。此外,还需进一步明确购房目的,例如:买房出租或者移民投资等,这将影响所购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

第三步

3. 交付定金

在争取到一个认为满意的价格后,开发商会与购房者签署一个购房意向书并收取1000-2000 镑的定金, 约定在21 个工作日内交换合同。对于这类购置,开发商会设立严格的期限。

第四步

4. 委任律师

在签署购房意向书后,需要聘用一位专业的地产律师与开发商的律师开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。

第五步

5. 交换购房合同

在交换合同时,要支付购房价10%的定金(减掉之前已付过的 1000- 2000 镑定金)。律师会把一切与该房产有关的法律信息􏰀供给购房者。一旦完成合同交换,房产交易便受到法律的保护。

第六步

6. 第二笔定金 5%-10%

根据交房的期限,一般情况下,购房者需在交换合同后 6 个月支付第二笔购房定金(房款的 5%-10%)。

第七步

7. 申请贷款。

在交房前的3- 4个月,可以正式􏰀交贷款的申请，这一阶段购房者需要格外注意时间的安排。

第八步

8. 验房

在最终竣工前进行为期两周的检查,确认你的房子没有任何缺陷,所有设施都完好并可正常使用即可。

第九步

9. 完成交易日期

在双方共同认可的交易日期,律师会进行土地注册的相关事宜,包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后,就到房契。这样就完成啦！

以上是英国期房投资的基本流程，如果有相关问题可以添加房叔个人微信咨询：LondonUncleFun

伦敦近期受欢迎期房

1.匙桥公寓

匙桥公寓坐落于伦敦一区的Vauxhall，是目前伦敦一区内最大型住宅项目改造的重中之重区域。楼盘附近交通便利，房价相对有吸引力，最关键的是与著名的泰晤士河仅仅只有一步之遥。小区包括八层的Keybridge House和Keybridge Lofts，其中Keybridge Lofts共37层是全英国最高的住宅红砖建筑。此次抢先推出的单身公寓和一居室均位于Keybridge Lofts。

公寓一楼配有现代化的礼宾大堂和俱乐部，供业主工作、休闲和聚会。在地下一层处设有健身房、游泳池、桑拿房和蒸汽室等。

住户可享受 Vauxhall 多元化的休闲设施，包括酒吧、餐厅、咖啡室和商店等。该区的定位是——一个新的创意中心，已有多间画廊在此选址，包括Gasworks Gallery、 Amstel Gallery和Newport Street Gallery；主要商业区，如西敏市（Westminster）政治中心和新兴创意地区维多利亚（Victoria ）仅几步之遥，而金融城（City）和伦敦桥（London Bridge ）距此仅15分钟的地铁车程。