悉尼房价上涨原因何在!利率冲击不容小觑,投资者万分关注!(转载网络)

2016年08月28日 澳洲置业


低利率刺激悉尼房价上涨!



对于悉尼这座经济已经蓬勃发展的城市来说,过低的利率的设定刺激了房价飞速上涨和清盘率飙升。


大规模的基础设施投资大体上促进了悉尼的经济,活跃的金融业和保险服务行业推进了房屋行业相关特定领域发展,自然也提高了清盘率和房屋价格。




悉尼的房屋价格在过去20年里年均增长7%。在这段时期内曾出现过几年的价格下降,近几年变得强劲起来,比如去年就增长11.5%,但这只是在弥补之前的一些损失。


悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。


该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比(Hornsby)创下悉尼最高清盘纪录,初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多,为111套。

CoreLogic的数据显示,其它内陆城区清盘率也表现良好,如东部城区(91.8%)、城市中心和内南区(88.7%),内西南区(83.7%)。


偏远地区的清盘率也颇高,如宝琴山(Baulkham Hills)和霍克斯布里(Hawkesbury)(94.1%)以及霹雳镇(Blacktown)(92.3%)。这些地区房屋拍卖的数量比较少。




有经济学者认为,复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力,在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。


新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率,设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。


罗恩斯利表示,悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛,而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样,当地收紧了货币政策,其它城市理论上则相对比较宽松。



与悉尼类似,如果墨尔本有一个专属利率,比如2%,将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率,也会令本地的房产市场更活跃。


如果布里斯班(Brisbane)和柏斯(Perth)的利率是0.5%,房屋价格将会高6.5万澳元,而侯巴特(Hobart)则会高5万澳元。


而如果阿德雷德(Adelaide)采用0.25%的利率则能可令整个西澳首府的房屋价格比现有水平均高出6万澳元。



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