揽储大战西太提高房贷利率,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

按照一位利率产品独立分析专家的说法，西太银行将提高只还利息贷款利率，同时降低了关键房贷产品的折扣率。

这位贷款代理说，西太银行将提高该银行倍受欢迎的只还利息贷款，原因是该银行认为这将鼓励客户早点还债。

西太银行也秘密地降低了该银行的主打产品Flexi First Option Home Loan，这一产品包括本息同还、只还利息以及投资者贷款。

这一尚未公开的改变紧随澳大利亚联邦银行降低新贷款申请的折扣率。

一名西太银行发言人说：“当利率下降时，银行面临的挑战是如何平衡贷款客户、存款客户以及股东之间的利益。我们大部分的资金来自存款者，最近几年发生了结构性改变，监管机构现在要求我们相对海外资金而言，提高对存款的以来，因此我们的资金成本上升了。”

银行们都在寻找如何抵消给存款付出的慷慨利率和更高海外资金成本的办法。

Digital Finance Analystics的Martin North说：“现在银行正在揽储大战。”

在西太银行即将做出的改变中，只还利息贷款者将面临0.04%的额外利率。

作为银行产品关键分销渠道的贷款代理们说，银行说这是为了保护贷款者的利益。

西太银行在一份保密的文件中这样对代理们解释：“我们修改了只还利息贷款的价格。”

“结果是，我们将给本息同还客户提供更低的利率以鼓励他们尽早还债，买清房贷。”

一些不愿意透露姓名的贷款代理说，西太银行“对客户的优先级做出了有趣的改变”。

随着投资贷款随着比预期高的资本增值再次上升，其他银行也可能跟进。

North先生说：“银行放出的投资贷款比他们自己预期的更多，投资者更倾向于选择只还利息贷款。”

他还说：“监管机构对此很担心（一旦出现利率快速上升就会出现还款问题），银行可以调整他们的利率，以保证有足够贷款量的同时还遵守监管规则。”

另外，西太银行还减少了给自住房和投资者的房屋贷款折扣，这可能造成没有详细核查贷款文件的客户缴纳更多的利息。

西太银行一位女发言人说：“我们不定期的为我们的客户提供特殊折扣率，我们已经（给新客户）提供了非常有竞争力的三年蜜月期利率3.75%。这替代了以前为期两年的蜜月期利率，但这只在一定时间内有效。”

虽然蜜月期时间从两年延长到了三年，但蜜月期结束后的利率却提高了。

例如，在本息同还贷款中，本来客户在前两年有3.75%的利率，然后是4.1%。

在星期二生效的新产品中，现在客户在前三年有3.75%的利率，但随后是4.19%。

一个贷款额为40万，期限是30年的客户，在蜜月期内的还款是每月1852澳元。

但蜜月期结束后，新产品每月需要还1945元，总还款额是69.7043万，比原先的贷款产品要多还5000元。