昨天安省打击房市新政一出台，小编同大家一样，被一轮轮消息轰炸。冷静之后发现，一些流传的信息存在翻译失真与过分解读。在这篇文章里，为大家从三个角度重新做了一些梳理

【模块一】： 纠正某些流传的错误信息。

【模块二】：提供独家最新退税细。

【模块三】：探讨新政影响影响及应对办法。

先来看一段政府在Ontario's Fair Housing Plan上的英文原文：

文中只提及“paper flipping”这组单词，根本没有提及一些媒体热传的禁止所有楼花转让这个词。虽然小编不知道这个词是如何空穴来风的，但从政府声明中可以肯定的是，政府要打击的是那种一个人手中购置拥有大量楼花，重复出售却绕过了监管和税收的投机行为，绝不是全面禁止楼花转让！

事实上，楼花转让性质上属于一种合约的转让，属于合同法范畴，楼花的自由转让不可能触犯法律，政府也没有理由强行干预，也不能预设立场的假定每一个楼花转让都是纯粹的投机行为，如果有人因为工作调动，搬迁回流等个人原因，自愿合法的与买家签订合同，这种行为难道应该被禁止吗？

政府想做的只是通过税收来让转让楼花这种行为变得没那么有利可图，从而减少这种大量投机的行为产生，创造一个健康的市场。

目前这一政策实施的具体细节 还未发布。

小编从不同消息来源中，就看到了三个不同的数字，1.5% 2.5% 3.5%？傻傻分不清楚，大家还是来看看英文原版翻译为：每年最高涨幅不得超过通货膨胀率，即使当年通货膨胀率超过2.5%，租金涨幅也不得高于2.5%。

关于15%非居民投机税，这个政策各大媒体解释的很客观，基本上没有什么不同版本。如何退这个税，需要多久时间，新家园就打过电话咨询官方部门。

得到的回答：在您满足退税三个条件中的任意一个后，立即可向政府提交退税申请，政府会在15个工作日内处理完申请，至于钱怎么退，多久能退到位，目前还没有特别完善的细则

新家园无意做过于主观的趋势判断，但有一些数据和信息倒是可以和大家分享，毕竟市场由千万个非理性的人组成，一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。

第一：15%非居民投机税直接打击的人群非常有限。纯粹海外买房者，仅占购房比例不到5%。炒房，本地人实力可丝毫不逊色。

第二：真正能打击房价的措施远比这个猛烈，如第二套房征100%税，资本利得税提高到70%，大幅提高第二套房贷款首付比例，提高房贷利率等，这些措施政府选择自动屏蔽，暧昧的出台一个15%非居民投机税，连温哥华15%海外买家税一半震慑力度都不如。

第三：这次政策组合拳里，除了15%投机税，有那么一点意思，其余的如完善买家信息，租房条例，兴建廉租房，监督经纪规则等，都是旨在维护楼市健康的态势，从力度上来，差不多就像一个小石头抛进安大略湖。

第四：多伦多房贷市场与美国有相似，加拿大五大银行的房屋贷款中有将近60%购买了加拿大房屋贷款中心的按揭保险。加拿大房屋贷款中心是什么背景？它的信用背书可是政府啊，出现了任何的风险都是由政府利用纳税人的资金去填补窟窿，一旦发生这种情况，多米诺效应就如当年美国的次贷危机与房利美一样，加拿大政府会搬起石头砸自己的脚吗？显得这是政府不会轻易触及的底线。

第五：换个角度想，新政无非就是购房首付比例提高到了50%而已，无非就是先交钱，政府再退而已（这部分税款是有利息的哦)，毕竟满足退税条件不要太简单，看到EE移民分数一降再降了吧？

新政来了，不必慌

既然一千个人眼中有一千个哈姆雷特，那一千套房子也能有一千种卖法。

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