安省政府昨天（4月20日）风风火火强势推出打压楼市新政，以为可以冷却多伦多楼市。但这楼市新政16式中，15%非居民税征收的对象可能只占买家1%，楼花炒作并没有明文禁止，抢offer规矩只字不提。有华人一边笑着谈论这些“没有”的花拳绣腿招式，一边排队抢房了。
“非居民投机税”征收的对象不足1%
16招最狠的一招：15%“非居民投机税”，征收对象非加拿大公民或永久居民，难民和获得省提名均不在征收范围内，除此还有三类人可以退税：
1、自购房之日起，4年内成为加拿大公民或永久居民的外国购房者；
2、自购房之日起，至少读2年全日制的国际留学生；
3、自购房之日起，在安省全职合法连续工作1年的外国购房者。
换言之，准移民、留学生还有外国劳工都不在范围。
根据多伦多地产局日前公布的数据，外国买家只占4.9%，如果再剔除留学生、准移民和持工签的三类人群，单纯从国外跑来买房的估计1%不到。
2017年第一季报显示，即卑诗省实施外国买家税8个月后，大温哥华地区楼价二层独立屋的综合价格为$150万31461加元，年涨幅为12.3%。但这个外国买家税会令到市场恐慌，卑诗省成交量的确暴跌，买家和卖家都持观望态度。
第二、第三条是租金管制，相比国内北上广，多伦多的租金回报率已经非常理想，加不加租不是华人所担心的事情。
第4至第9条是提高房源供给，目前独立屋房源如此紧张，提高更好。
楼花转让并没明文制止
来到安省新政的第10点，安省财长日前一再支持指责“炒楼黄牛党”是楼价飙升的元凶，但所有媒体以为会制止楼花转让（paper flipping）的时候，最终出来的第10条新政是这样的：
“安省将会努力了解和处理可能对楼市避税和过度投机的做法，例如“楼花转让”，包括订立合同协议购买住宅单位，但在房屋交接前转让给另一人。”
第10条并没有说禁止（ban）楼花转让，只是说“将会努力了解和处理”（ work to understand and tackle ）。。。。
抢offer规则避而不谈
第11条和13条是规范房地产经纪行为守则，重点提及同一经纪代表买卖双方的行为。
但争议很大的抢offer规则呢，16条中并没有提及需要修改。
其实，昨天早上9点，省长和财长宣布完16条新政后，在场有记者提问为什么没有对抢offer规矩的修订。
财长当时回答道，我们制定政策的目的为了住房更易负担。
多伦多房屋继续疯抢
看看购房者对省府16项新政的反映，昨天下着大雨，列治文山的Richmond Green新楼盘推出独立屋新盘！！！
售楼部外面立即变成这样的。。。
现场一片混乱，据说由于排了两条队，大家吵起来了，最后警察又来了，需要驱散人群，最后建筑商宣布两条队均无效，另外安排排队领号地点。
但排队的当然不肯，警察需要多次来回驱散人群。
最后，Buider宣布，ELGIN Mills和Leslie售楼部不卖了，改到旺市总部，结果。。
建筑商总部大楼外面排起几百人长队了，据说这个新楼盘的双车库独立屋的售价180万加元起，定金需要25%，换言之，每个买家至少要拿出45万加元，才有资格去排这支队。
再去到多伦多市中心湖边的一个新开的公寓楼盘：
外面湿漉漉的，帐篷里面可是人山人海呀。
华人对房子的渴望和热爱，令人屡屡惊叹。猜测、谣言、捕捉捉影，都能引发一场群众运动。这样非理性的执着，区区一个政府新政岂能将它改变？
况且业内人士也早已看出，不管政策是打压还是鼓励，房价是涨还是降，在渴望买房的华人眼中，都能解释成利好。安省的地产新政才推出一天，实际效果还看不出来。但从这些买家的言行之中，其实大家早已看到了答案。
