加拿大的房价会跌吗?别瞎操心了!

2017年03月30日 澳盛集团上海


长久以来,多伦多的人们都一直被一个现象所疑惑,就是GTA地区的房价为什么就能一直不断的上涨,而且越涨越快?


前几年还五六十万的独立房,去年就变成六七十万,至于今年?一百万以下的独立屋您先往市区外开一个小时再找。


一样的买房预算,随着时间推移,选择余地越来越小不说,房子的档次也越来越低。


尤其是看了几年房子却因为种种原因没买的人们,原本可以买得起的房子现在却已经显得有些遥不可及了。


今天,我们就来探讨一下

支撑多伦多房价的几个原因


快速增长的人口


首先,最基础的一条原因,就是加拿大的人口结构,与人口的增加。

加拿大作为一个标准的移民国家,每年都有20万到30万的新移民来到这个国家定居。

2016年加拿大移民部的报告表示到2030年之前每年增加的移民数量将达到40万。

显然,安大略省则是移民们最热衷的选择,每年有超过10万人定居于此。


移民部的目标是让加拿大的总人口数在本世纪末过亿,到时候安省的土地上要容纳多少人口?


不考虑那么远,多伦多当今人口才不到300万人口,整个GTA才500多万人口。


同为世界级城市,东京的人口早就过千万了。以加拿大的资源和多伦多的发展趋势,不远的将来整个加拿大整个国家发展到六七千万人口,GTA的人口发展到七八百万,都是情理之中的事。


几百万新来人口,对房价意味着什么?


在大多伦多(GTA) 地区,即使不算留学生和海外投资买家,新移民每年的刚需就会实打实的增长几万。


这部分人可不是什么炒房的海外买家,就算效仿BC省出台针对海外买家的税也挡不住他们的需求。


而且近年来加国其他省份经济下滑,工作机会减少,导致本国民众也只能来到机会较多的GTA地区,住房需求之旺盛确实能够支撑起房价十数年如一日的上涨。


稳定的移民来源


那么,会有这么多新移民源源不断的来加拿大吗?


加拿大的几大移民来源国,菲律宾印度中国分列前三。菲律宾是传统劳务输出国,多年来一直向全世界输出人口,是非常稳定的移民来源。


我们特别关注一下印度和中国。这两个国家的移民,其实都有自己的考虑。


举个例子,2016年11月印度政府突然宣布废钞令,24小时之后旧版大额印度卢比作废,一夜之间印度人民手上的旧钞就变成了废纸。


谁都不傻,与其让钱变成废纸,还不如买成房子。2017年初有59个买家来抢的房子,就在印度移民的聚集区Brampton。


所以,未来的加拿大接收的移民只会越来越多,房子只要造出来,就不怕没人想进去住。需求只会越来越旺盛。


日益稀缺的土地



第二,造成现在这种房价高涨的直接原因,就是房屋供给的严重不足,GTA地区长期处在供不应求的状态中。

2017年2月,GTA地区挂在市场上买卖的房源只剩5400套,30多万人口的万锦市只有100套左右独立屋在上市。

30万人,就算只有百分之一的人想买房子,那也是3000人。3000人抢100套,不贵就怪了。

政府不开放绿化带的情况下,土地资源会越来越稀缺,带地块的独立屋就算想造也没有地方给你造了,这也是独立屋价格疯涨的原因之一。


地产开发趋向高密度化和集中化是唯一剩下的选择,因此开发商们纷纷进军公寓市场。


至于人们都住不上独立屋了?那也是没办法的事,以前加拿大地广人稀土地不值钱,低密度大面积住宅随便造,现在人多了,地也都有主了,就不能再这么任性了。


全世界的大城市都是这样过来的,想在大都市拥有一片自己的土地,要么是原住民从父辈继承,要么就是出得起价的社会精英购买。


这点上倒是和中国人民殊途同归了,住大别墅成为了富人的权利,大部分人还是要住到公寓去。


土地的稀缺造成了供应的不足,GTA地区的房地产长期处在供应不足的状态中,而这个现象是大都市发展的必经之路。


稳定利好的政策


加拿大政府现行的财政政策,如低利率和宽松的货币政策,也是房价上涨的推手。


低利率意味着贷款成本低,买房成本就降低了。同时,维持低利率也是降低企业融资成本和汇率的基础,对本国实体经济有重大影响,牵一发而动全身,不能轻易改动


结论


在多伦多买房子最好的时机是昨天,其次是今天。很简单的一点,多伦多坐拥优越的自然和人文资源,年年都被全球无数机构评选为宜居城市。


而且作为GDP排名前十的发达国家的大都市,无论从那个角度,多伦多也足够当得起全球范围内的一线城市。


这样的一个城市,房价能跟国内一线北上深PK一下也是情理之中吧?而多伦多市中心的房价尚且还不及北上深,更别说平均到全GTA了。


从这个角度出发,多伦多房价,可能还是被低估了。



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上海澳盛集团市场总监Jason Liu



2008年毕业于多伦多大学国际贸易专业

2012年起从事海外房产销售,主攻加拿大及澳洲两大热门市场,注重理论与实践的结合,具有优秀的组织和协调能力

 


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