爆改墨尔本废弃公寓之后竟卖这么贵!

2017年04月06日 澳洲元道置业


相信不少人都知道,9台有一档翻新旧房节目,叫做The BLOCK。参赛者都是非专业人士,两人组对参赛。节目主要以单元竞赛环节为主,改造废弃的大楼。参赛的每一对都被分配到了一个独立结构的公寓,最后根据拍卖结果选出优胜者。2016年的节目里,节目组买下了一幢位于Port Melbourne的废弃工厂,让参赛选手们各显神通。



以上就是2016年的参赛者们,中间一对放大特写是有原因的,因为这对夫妇改造的公寓最终以$2,600,000被拍出,高出预留价格$715,000澳币,是2016当季的赢家。



我们也来欣赏一下这个位于Port Melbourne的豪华公寓。首先先介绍一下改建的旧建筑物,1920年代建成的,曾经一度是被当作肥皂工厂的厂房使用后废弃,Block节目组买下做了2016年的节目。



房东保留价格是 $1,885,000,最终结果超出了$715,000的260万澳币拍出。底层的3房2卫生带小院,典型的闹中取静。让我们再来欣赏一下这套冠军公寓,地址如下1/164 Ingles Street, Port Melbourne VIC 3207,有兴趣的朋友可以去实地考察一下。



紧随其后的5/164 Ingles Street, Port Melbourne VIC 3207以$259万的价格在拍卖中成交。超出了保留价格(193万澳币)整整66万。




地址164 Ingles Street, Port Melbourne   VIC

房号

户型

拍出价格

保留价格

溢价

1

32

260

188.5

71.5

5

32

259

193

66

2

32

230.5

188

42.5

3

32

230

177.5

52.5

4

43

225

174

51


这五套公寓最终拍卖的成交价格均在225万澳币之上。前面说过节目组是花500万澳币买下的这个旧楼,那么平均每套的成本就是105.5万,加上建筑成本,材料费,家具等,单套公寓平均成本也不会超过150万,那岂不是每套都有至少75万的净盈利。真的不算不知道,一算吓一跳。


一套公寓而已,能卖出如此天价,又是为什么呢?


在房地产产市场上,稀缺性一直是溢价的主要因素,很简单,物以稀为贵嘛。除了装修本身的价值,作为价格较低的一户一层的户型,在市场上更是弥足珍贵。投资者之所以愿意投资这种豪华公寓,是因为这种稀缺性带来的资本升值。


所以不要再说什么不要公寓,公寓不赚钱,是要找对的人买对的项目。


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