【澳迈资讯】投资澳洲房产需要多少钱?健康的现金流是成功投资关键

2017年04月10日 澳迈海外置业


据澳洲时报43日报道,新的投资者经常问他们买房子需要多少钱,不过在房地产行业没有标准答案。

悉尼先锋报采访了几位著名的房地产置业专家,看看他们给出了什么样的建议。

定金和费用的数额

 

对于大多数首次投资者来说,最需要考虑的就是他们的首付定金该有多少。是以存款的形式,或者是以房子抵押的形式,这都是一个难以回答的问题。


总部在布里斯班的Hot Property Specialists买家代理人Zoran Solano先生称,多数专家建议买房者存够住宅价格的20%,可能以5%的定金进入市场。

 

 不过投资者需要准备的费用远不止购房费用,其他需要付费的还有房屋检查,害虫检查,产权转让费,印花税。根据房子不同,这些费用可能会很有所不同。

 

比如,昆士兰很多房子的价格在40万澳元以下,投资者需要考虑存2万澳元的定金,还有一些买房之前需要花的其他费用。1套价格40万澳元的现房印花税大约13500澳元。

 

检查费用,比如房屋检查,害虫检查,可以会需要大约400500澳元。律师费可能会有所不同,不过大约在1500澳元到2000澳元。

 

Solano先生说:“您可以在以50万澳元的价格在布里斯班市中心1718公里的范围内买1套别墅,甚至是在10公里内买1套单元房”。

  

这可能包括一些需要装修的房子,这些房子可以买下来后租出以便省钱。

 

不过其他专家认为更多的押金是很有必要的,包括公司的珀斯的MW Property Advisory 的主管Ben Lamers先生。

 

他说:“我们不建议首付定金在20%一下,因为支付抵押保险只为银行投保,不是您”。

 

低的定金也让投资者会承担价格下跌的风险,也意味着房子会负资产净值,那样您欠银行前将会比房子所值的钱还要多。

 

如果您以20%的首付定金买下了40万澳元的房子,您需要存8万澳元,还有一些其他的费用,比如房屋检查,害虫检查,产权转让费。

现在买还是以后买?

 

对于那些有很多基金的人来说,买投资物业越早越好。但是对于那些打算存更多的钱的人来说,是现在买,还是之后买就值得考虑了。

 

买家中介CohenHandler的联合创始人Simon Cohen先生说,专注那些发展强劲区域更好。

  

Cohen先生说:“寻找可以长期增值的投资物业,比如悉尼外围的房子,那里发展的很快”。

 

“我们首选悉尼和布里斯班西区,因为2019年会有新的火车路线建成,The Hills, CherrybrookCastle Hill区在未来几年将会发展很快,这里将会是理想的投资区域”。

 

对于那些花费比较少的区域,比如布里斯班的Ascot, Clayfield, Wooloowin, New Farm Paddington,也有发展潜力,是备选。

 

不过,黄金海岸的置业顾问Tony Coughran先生说:如果您的资金并不充裕就进入进行房地产投资,那么就需要重新考虑了。

 

事实上,如果您打算进行房地产投资,健康的现金流是非常重要的

 

除了定金,买房的时候也需要明白其他相关费用。这可能包括房屋和害虫检查,律师费,调查费,印花税。


投资房产不是简单的凑齐首付款就了事了。各州都有各州的购房政策,买家在买房之前做好调查,一定要把附加费用加到准备的首付款里面。同时,由于各大银行都在纷纷加息,所以买家应该将更多的准备资金用于还贷之上,不能盲目的依靠租金收入来还贷,毕竟现在的租金收入创下历史新低,另外最重要的就属现金流了,投资最忌讳的是资金链断裂,一旦资金断裂,意味着你的资产就要缩水。同时,不要盲目相信市场的快进快出原则,那是典型的投机行为,作为真正的投资者来讲,房产需要长期持有,才能获得更多的资本收益。


图文来自网络



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