国家级贫困县房价逼近省会：政府限价，民间不看好,臣信集团微信公众号文章

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房价牵着每个人的心。在北上广深及各大城市纷纷出台、加码调控政策时，有个国家级贫困县也加入了这个序列，而且一出手便“不凡”，越过“限购”，直接“限价”了。

位于安徽省阜阳市的临泉县，是一个城市居民月均可支配收入不足2000元的国家级贫困县，可当地房价却突破了每平米6000元，直逼部分省会城市。为了给楼市降温，3月23日，临泉县政府发布“限房价、控地价”的通告，要求全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内。

对此，多位房产界人士向记者表示，临泉县房价连续多年走高，有钱都买不到房，新政的影响可能有限。

那么，一个国家级贫困县房市为何如此火爆呢？

“不托关系，有钱也买不到”

家住安徽省临泉县的杨先生，去年看中当地一套103平方米的房子，当时售价是5400元/平方米。这让月薪八九千一个月的他难以负担，只好先观望。

不过，由于杨先生的女朋友表示没房就分手，无奈之下，今年2月杨先生以5800元的均价，贷款购买了这套房。不到半年，房子每平方米涨了400元。

杨先生告诉南都记者，临泉不少人持有这样的观念，即“有钱的要买房，没钱的借钱也要买房”。当地人甚至戏谑，“临泉不比经济比房价，二线城市不如它。”

南都记者获悉，临泉县房地产市场监测数据显示，今年2月当地商品房销售均价达到6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%，其中商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。

于杨洋是当地一名从业三四年的房产中介，每月收入四五千。尽管经手过无数房源，但他至今也买不到房。据他介绍，一手房一开盘就卖光，“不找开发商，不托关系，有时有钱也买不到。”

然而，相比于大多数临泉县人，杨先生和于杨洋的收入并不算低。于杨洋告诉南都记者，“临泉上班族工资一个月最多两千多元。”

临泉县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%．城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。

如果按照2月份商品房售价6143元每平计算，临泉县城镇居民一年可支配收入全部用来买房可以买3 ．77个平方，农村居民一年只能买1.53个平方。

值得注意的是，临泉县是全国592个国家级贫困县之一。据此前公开报道，临泉县贫困人口14.4万人，占安徽全省贫困人口总数的五分之一。

该县的房价比周边城市每平米高几百元，有时甚至高上千元。不仅如此，临泉县的房价甚至直逼部分省会城市。比如，长沙、贵阳和长春等城市，平均房价也仅在每平米7千元左右。

开盘两小时卖了9个亿

记者检索发现，早在2014年9月，就有名为“疾风沉沙”的网友在天涯社区发帖抱怨临泉县房价高。该网友称，他和对象都在县城租房上班，每月工资3000多一点。两人计划在一两年内结婚，考虑在县城买房子，家里给了20万元首付及12万元装修费。

近几年，临泉县房价进一步提高，如今一般的小区都在5000元以上，稍微好一点的都在5500元以上。“要是买房的话，这么高的房贷让人望而生畏啊；要是不买的话结婚以后怎么住，还是租房吗？”该网友问，“像这么高的房价，未来还有多大的涨价空间？”

县政府紧急限房价、控地价

针对房价持续火热的问题，3月23日，临泉县政府办发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》（下称《意见》）。

该《意见》称，临泉县政府将编制土地供应计划，合理确定土地投放量，把控好经营性土地投放的节奏与幅度，优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

在限房价方面，临泉县提出，竞买人参与该县商品住宅类房地产用地报名时，须承诺所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。

针对竞买人参与已建的房地产开发项目，《意见》指出，再报名参与临泉县范围内居住用地竞买时，原开发项目的销售量原则上须达到60%以上（以合同备案为准），否则不得参与土地竞买。

而在“控地价”方面，意见称，县土委会对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均最高限定价，这一亩均最高限定价即为地块成交单价。

临泉县房地产管理局一位相关负责人介绍，实施控地价是为了防止恶意竞争。规定商品房均价不能超过5200元后，那么开发商在拿地时，就会考虑成本。

如果现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，拍卖进入“摇号”阶段，抽中的号码即为对应的地块竞得人。

临泉县国土局一位办公室人员对南都记者表示，一个国家级贫困大县的房价太高，不少群众表示难以负荷。出台这一实施意见是为了让群众买得起房。

据他介绍，该实施意见是经过住建、房产、国土等多个部门多次调研和开会修改“讨论再讨论而决定的。”

南都记者注意到，在今年3月15日，临泉县房产局召开房地产开发企业经营行为整治行动专题会议。3月18日，县政府第5次常务会议，对城区商品住宅房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见进行研究。

小臣见解：

国家级贫困县，何来的勇气将房价炒这么高？谁去消化这些房产，靠当地的贫困人家，还是外地的投资者。如果是当地的贫困人群，两三千的收益何以支撑起6000的房价，靠投资，既然已经是贫困县为何还有大量的房开商去建设？

重重疑点实在是令人费解，房价炒上去了。真正有居住需求的人没地方住，而买房的人期望着接盘的下家。这个下家到什么时候会不再出现？下家不再进场的时候房价将会自行瓦解……

文章数据摘自网络，臣信集团整理报道。

最后还是那句话，经济增长，人口增长跟不上，任何无理由的房价增长都是纸老虎，白搭。我们说澳洲房价近年来上涨势头很猛是因为每年澳洲新增大量人口，需求决定供应，需求决定价格。上涨之势会随着人口增长趋势变化，这才是根基。