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北京的房价从年后到现在“热闹”了好一阵，从天价学区房到10天出台9限令，没一次不博市场“眼球”的。

而随着北京升级住房限购政策，多家银行也开始调整首套房贷款利率优惠幅度。

房贷利率提升至九五折起 审批时间拉长

据了解，去年8月份，各家银行都已统一将房屋贷款利率提升至八五折起。而到了今年年初，房贷利率开始执行九折。

近日，随着“3·17”楼市新政出台，北京多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。实际上，大部分银行已经执行九五折优惠，个别银行甚至取消折扣，达到基准利率水平。

因此，有银行工作人员直接表示，对于购房者而言，贷款要趁早。

除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后，不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。有的银行如果客户现在去贷款，放款最早也要排到5月份。

现在该不该在北京买房？

房贷利率优惠幅度缩小，甚至有银行直接取消优惠政策，再加上审批时间拉长，那在北京买房是不是真的该趁早呢？是不是现在就该买呢？

在回答上述问题之前，还得问自己两个问题。

第一个问题就是：自己够格吗？

从去年“9·30政策”到今年“3·17”楼市新政再到后面紧接着的一系列政策，北京进行了多轮楼市调控，购房门槛也随之提高。比如对于非京籍家庭而言，原来是“连续五年缴纳个人所得税”并满足其它条件即可购房，现在调整为“连续60个月缴纳个人所得税”才能购房。所以，能不能现在买房，首先看自己是否有购房资格。

第二个问题就是：钱够吗？

有的人或许已经在北京居住了很多年或是北京“土著”，符合很多购房条件，但在“认房又认贷”的模式落地后，自己真的有足够的钱买房吗？

假设你是北京户籍，名下无房也无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，现在要买一套300万的住房。根据首付是35%的规定，你得先付105万。

300万的房首付就要105万，那6、700万的房首付肯定更多，对很多普通工薪阶层而言根本承担不起。毕竟，北京房价那么高，要买到300万的房也是挺难的。

（截至2017年3月14日，北京二手房均价首次突破6万大关，达到60382元/平方米，而2004年是4500元／平方米。）

准备好上百万却买不了房子，你拿着钱该怎么办？

楼市调控政策的冲击波真是让人猝不及防。

你准备好了上百万刚凑够首付，二套房首付比例调高了；你相信爱情的力量笑着假离婚，发现离婚这招也不好使了；你把目光不情愿地看向了商住房，不好意思商住房不能看你了。

北京的楼市调控政策已经可以用“碾压”来形容，过去10天内，就来来回回至少“压”了7次。

3·17  京二套房首付比提至60%，认房又认贷。

3·21  北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折。

3·22  非京籍纳税从5年改成连续60个月。

3·24  北京离婚一年内房贷按二套房执行。

3·24  无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。

3·25  教委发布政策学区房将改革，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户。

3·26  商住限购，禁止贷款。

面对这一波楼市调控，房企大佬也坐不住了。业内专家表示，国内房地产行业下行风险特别大，政策收紧厉害，现金流收紧，本轮调控的影响会超过任何想象。

万科高层在最近的业绩发布会上表示，将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。

房地产老板拿钱补坑，因为调控政策进不去楼市，却手握上百万的你，应该拿这些钱怎么办？

而作为新政前卖房套现的老司机们会去哪里继续买房投资呢？ 一张图带你看懂他们的选择：

美国

“数十年前，父神身归混沌，远古众豪先后去了美利坚…”在不认房、不认贷的未来5年内，购买美国房产能涨多少呢？通过10个城市对比可看出： 

购房纽约、洛杉矶两大城市房产，预计在2022年大致可获得522694元、1772208元增值，因为是贷款买房，投资额大致只需963424元、1417766元；

在其他10大城市（芝加哥、达拉斯、费城、休斯顿、迈阿密、亚特兰大、波士顿、西雅图、奥兰多、坦帕）买房， 预期未来5年增值 169197 元到1427759 元不等；综合比较投资收益率，达拉斯、休斯顿、亚特兰大、奥兰多、坦帕都属于购买门槛低、投资收益比高的城市。

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