香港MTR收购西南铁路 |12亿镑升级项目将带动沿线哪些地区房价大涨?

2017年04月12日 KHE京涵英国地产


在伦敦的小伙伴们都不陌生,西南铁路(South West Train)是全伦敦最繁忙的铁路运输公司,运营着从伦敦到西南各个城镇区间的列车,是居住在西南地区人们通勤的好帮手。


西南一直是伦敦最为宜居的区域,以大面积公园绿地 、优质学区著名, 同时也因为老是不准点的西南铁路让很多家庭对该区域犹豫。 

从上图可以看到,从伦敦通勤至布莱顿、雷丁、吉尔福德、普利茅斯等西南重镇,出行都会乘坐西南铁路的火车。其中黄色标注的区域,是西南铁路涉及到的伦敦1-6区的区域,比如Reading, Twickenham, Chiswick, Richmond, Kingston, Wimbledon, Putney等地。这些区域都是非常棒的宜居之地、优秀学区


人头攒动的伦敦滑铁卢车站


虽然西南铁路掌握着如此多重要的铁路线,准点率却是一直被人诟病。目前西南铁路的准点率是88.2%,低于全国平均水平。万一碰上刮风下雨,动不动就得火车晚点,甚至停运……

 

自从脱欧公投之后,以中资企业为代表的海外资本纷纷看好英国的抄底机会,不仅没有退缩,反而大举收购、投资英国市场。铁路建设方面也有好消息啦——西南铁路被香港铁路公司MTR正式收购。

 

香港铁路公司MTR收购西南铁路之后,将从今年8月份开始,联合First Group一起运营。


MTR是何方神圣?


香港的朋友肯定不会陌生,MTR运营着全香港的地铁线路,也是全世界最繁忙的地铁线路,可是准点率却让人惊叹,高达99.9%!去过香港的朋友们都能够感受到香港公共交通的繁忙和人们匆忙的步伐。


香港地铁


可以预见的是,香港铁路公司MTR一旦开始运营西南铁路之后,将大大提升西南铁路的准点率和乘客体验。MTR和First Group联手运营之后,要把准点率提高到91.1%(2017/2018)。


西南铁路将如何升级?


香港铁路公司MTR还宣布了一项投资12亿英镑的项目,用于在未来7年内提升西南铁路的运营,主要内容包括以下几点:


- 每个早高峰,开进伦敦滑铁卢车站的车辆,新增22,000个座位。每个晚高峰,开出伦敦滑铁卢车站的车辆,新增30,000个座位


- 对于伦敦、雷丁、温莎几个主要站点,新增90辆火车


- 对于每周通勤少于5天的乘客,提供更为灵活的车票,打折更多。


- 新增至少1,500个停车位


- 新增火车延误赔偿措施,如延误15分钟以上,对于提前购买的部分类型车票将实施线上渠道自动赔偿


- 在所有站台和部分列车开放免费Wi-Fi


- 升级站台,包括新增60个电动车充电站。


- 推行全新车票卡,自动提供最便宜的单程或往返票。


- 提速列车,从雷丁到伦敦的行程将缩短10分钟。


- 延长从伦敦至以下站点的首班车和末班车的时间: Twickenham, Hounslow, Windsor, Reading, Epsom, Guildford, Portsmouth,Salisbury.  


- 星期天增开更多的火车。


- 实时播报列车的座位信息和拥挤情况,便于乘客更好地了解候车地点和最方便的上车时间。


沿线周边哪些房产将受惠?


我们都知道,铁路建设工程不仅是公共交通通勤速度的关键,同时也极大影响了铁路沿线重要站点周边房价的走势。凡是有大型的交通改造项目,沿线重要站点的周边房价必然水涨船高

 

那么,西南铁路被香港铁路公司MTR收购之后,12亿英镑投资的运营项目改造项目会使哪些重要站点及周边房产受惠?


Reading 雷丁


西南伦敦重镇雷丁,华为总部所在地,宜居城镇,不仅西南铁路途经此地,在建的crossrail也经过这里。Crossrail将大幅减少该地区与伦敦市中心的通勤时间,房产潜力巨大。


重点代表房源:雷丁湖畔小区


Green Park Village项目, 毗邻美丽的湖畔,由英国当地顶级开发商伯克利打造的,新英格兰设计式的别墅和公寓。位于伦敦通勤区26分钟内,紧邻雷丁商业园区,步行至华为科技英国总部仅10分钟,小区内设小学(已获批),步行5分钟即可到达规划的火车站(连接雷丁到伦敦),到达伦敦Paddington 车站26分钟,生活配套设施齐全,是优质生活和投资之选。


小区规划图,在售项目为湖景景观房



项目周边有一条计划的火车站Green Park Railway Station 预计在2017年开工,届时可以直接到雷丁火车站Reading Station,大大缩短到伦敦的通勤时间。 



并且2019年即将开通的女王伊丽莎白线Crossrail的终点站是Reading站。 



房价参考


- 1房价格,43平方米,£290,000起

- 2房价格,67-90平方米,£385,000-499,000起

- 3房价格,103平方米起,£466,500起


详细信息点击:视频看雷丁湖畔小区 |公寓售价29万英镑起 |永久产权联排别墅售价46万英镑

Twickenham 特威克纳姆


特威克纳姆被称为英式橄榄球之家,竞赛的圣殿。特维克纳姆体育场(Twickenham Stadium)是英格兰国家橄榄球队的主场球场,也曾举办过橄榄球世界杯的赛事,每年吸引8万多位球迷前来观赛。除了英式橄榄球,这里还有良好的交通建设,宽广的绿地,美丽的泰晤士河景,便利的生活与优秀的学校资源。


重点代表房源:Brewery Wharf

 

Brewery Wharf 地理位置优越邻近 Kingston & Richmond,名校云集,是少有的距离车站路程不超过 5 分钟,临近泰晤士河的联排别墅, 更是值得大家关注的优质学区房。该项目包含 82 个公寓 (全部售罄)以及 28 个联排别墅。两者均临近泰晤士河,拥有顶端的内部装修设计。目前 82 个公寓已经全部售罄, 开发商即将推出 28 个排联别墅在正式开盘前的预定



房价参考


- 4居室联排别墅,£1,645,000 起  (永久产权)

- 5居室联排别墅,£1,720,000 起(永久产权)


详细信息点击: 伦敦西南学区Twickenham| 全新4房联排别墅 |火车站对面 |2016年底交付


Chiswick 奇斯威克


如果不想住在离工作的地方太远,又想远离都市的尘嚣,享受舒适的生活空间,西伦敦富人区Chiswick奇斯威克会是最优的选择。

 

重点代表房源:Chiswick Gate


Chiswick Gate楼盘便位于英伦花园风格的Chiswick House & Garden 侧边, 风景宜人。 步行 10 分钟就可以到达美丽的泰晤士河,紧邻历史悠久的邱桥 (Kew Bridge) 和著名的英国皇家植物园 (Royal Botanic Gardens)



Chiswick Gate周边生活配套设施完善,邻近 Chiswick High Road。交通便利,十分方便到达伦敦市中心。工作、学习方面,周边学校众多,不乏圣保罗公学这样的名校,同时邻近西伦敦最大办公聚点Chiswick Park


房价参考


- 2居室公寓, £749,950 起 (999年租赁产权)

- 3居室联排别墅 £1,790,000起 (999年租赁产权)


详细信息点击: Chiswick - 所谓把西伦敦的精髓体现的淋漓尽致的区域 | 视频看房

Richmond 里士满


西南富人区里士满,这里是伦敦人尤其是中产阶级以上的优选地段之一。 这里结合了小镇的清新和乡村的恬静,有最大的皇家公园——里士满公园,也有最棒的学校资源与最舒适的居住环境。

 

重点代表房源- Richmond Chase


Richmond Chase 是由英国著名开发商Berkeley 开发,拥有 57套永久产权的联排别墅组成的小区。 项目毗邻里士满皇家公园Richmond Park及高尔夫球场, 周边环境幽静,区域文化底蕴及生活氛围良好, 中小学教育资源丰富, 是伦敦传统优质家庭生活的热门区域。  




房价参考


- 3房联排别墅连花园£1,440,000起 (永久产权)

- 4房联排别墅连花园,£1,740,000起(永久产权)


蓝色为5房Semi- detach (目前2套5房维多利式设计的别墅已被预定);绿色为3房联排;粉红色弧形为4房联排。


Wimbledon 温布尔顿


温布尔顿,西南伦敦富人区,家喻户晓的温布尔登网球锦标赛便在此,每年吸引数千民众,与皇室家族与大明星们一同共襄盛举。


重点代表房源- Wimbledon Park Hill 


WimbledonHillPark 位于伦敦西南3区温布顿区(Wimbledon), 项目分别由全新的 6 套联排别墅(永久产权)、全新的公寓(999 年产 权)以及历史建筑(Wellington Row)- 惠灵顿第二公爵的祖传住宅改 建的公寓三个部分组成。同时也是该区唯一带小区物业管理、健身设 施、电影院、图书馆的项目。 项目被 Wimbledon Hill 公园 19 公顷的绿 地环绕,毗邻皇家温布顿高尔夫球会所,同时 5 分钟步行可以到达伦敦顶尖私校之一的国王学院



项目分现代公寓(东西两座), 历史建筑改建公寓(未发售)以及联排别墅(仅6户,目前在售的仅1户)。



房价参考


- 3 房复式公寓,1653 平方尺,£1,875,000 起,999 年产权

- 5 房联排别墅,2629 平方尺,£2,999,950,永久产权

 

Putney 帕特尼


帕特尼(Putney)位于伦敦二区,是英国伦敦西南部旺茲沃思区的一部分。北部与富勒姆(Fulham)相邻,横跨泰晤士河,东临巴特西(Battersea),东北部不远处是切尔西(Chelsea)。

 

重点代表房源:Putney Rise


项目坐落在帕特尼中心,周围绿地环绕,附近有Putney Heath绿地,不远处还有Richmond Common公园。城市生活以及居家生活的最佳结合,著名学校林立,包括私校Putney High School。周边的Putney 火车站,East Putney 和 Putney Bridge 地铁站能让你直达快速达到伦敦市中心。项目包括125套公寓以及30套带小花园的别墅。




房价参考


四房别墅,带私人朝南花园和停车位,售价£1,180,000起 (永久产权)


其他西南沿线项目推荐:

伦敦西南部富人区 Kingston | 优质学区房 | 2018年交付

伦敦优质学区房Richmond|高档独栋住宅小区|£1,250,000起


更多关于项目的具体信息、实地照片、户型选择, 周边学校等信息, 请与我们联系: 


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