详细解读!!安省从4月21日起将向海外买家征收15%附加税

2017年04月21日 加拿大房产投资


2016年以来,尤其是今年头三个月多伦多房产增值33%的数据,迫使安省政府不得不开始出政策调控楼市,所有的政策中引起反响最大的是向海外投机买家征收15%附加税。以下是我们对原文的解读。



海外买家税

The non-resident speculation tax (NRST)是指所有非公民或永久居民、海外公司、或可征税信托人的买家在金马蹄地区Greater GoldenHourseshoe (GGT)购买住宅物业需要向政府额外缴纳总房价15%的NRST税费。 



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何时生效?

立法已提交审批,通过后将于4月21日起实施,4月20日之前签订的买卖合同无需交NRST。


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海外身份如何定义?

非加拿大公民、非加拿大永久居民、不居住在安省的海外人士;

包括海外个人和海外公司;

如果共同买家中有一位是海外人士,则按照售价100%征缴NRST,所有买家都有责任承担NRST。


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哪些物业需缴纳NRST?

征收NRST的物业是指拥有一个到六个住宿家庭的独立屋、半独立屋、排屋、和公寓。


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以下情况可以免缴

1、外国人在购买时根据安大略移民被提名人计划获得确认,同时购买物业必须作为购买人的主要居住物业;

2、受加拿大难民保护法保护的难民。

3、配偶属于加拿大公民、移民、提名人、或难民,并与配偶一起购买物业的外国人


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以下情况可以先缴后退

1、在购买物业四年内获得公民或移民身份的外国人;

2、 在购买物业后至少两年在安省认证的大学全日制学习的留学生;

3、 在加拿大合法连续全职工作一年的外国人;

以上三种情况的买家必须个人拥有此物业,同时把此物业作为个人主要住宅才可享受退税。退税同时可退利息,利息的计算根据土地转让税退税利率。

申请退税时需提供证明材料。



关于NRST的任何问题,可联系:

Ministry of Finance

Land Tax Section

33 King St West

Oshawa ON L1H8H9

电话:1-866-668-8297

传真:905-433-5770


其他待批新房产政策


1、保护租客利益Actions to Protect Renters

包括扩大对出租房管理;使用统一标准的租约合同;安省所有个人出租物业租金涨幅封顶2.5%;


2、增加房屋供应量Actions to IncreaseHousing Supply

包括允许多伦多及其他城市征收空置物业税;降低开发费用,鼓励多开发更多可出租的物业;启动一个5年1.25亿加币的项目鼓励建造新的出租物业;


3、保护购房者,信息更透明 ProtectHomebuyers and Increase Information Sharing

包括让购房者充分了解他们的权益;对地产经纪代表买卖双方的行为进行监督;解决楼市的避税及投机行为。


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