安省省长韦恩今早公布政府抑制多伦多过热房产市场的组合政策，在发言中韦恩着重强调，安省仍然非常欢迎大家来加拿大安居乐业，政府无意控制市场走势，只是采取一些措施平稳房价。

该政策中最劲爆的一条就是政府提出征收15%的非居民投机税，看其表面，对市场确有震慑力，但其中很多细节仔细解读，其实不必过于恐慌。比起温哥华的15%海外买家税，安省的非居民投机税这个名字更加暧昧，且政策实施更有人情味，生效日期是以签约日为准，而不是交割日。

该组合政策包括对海外买家征收15%的非自居民投机税, 调控租房市场，计划对空置房屋征收空置税，以及用安省闲置土地建廉租房等等，我们着重来解读一下非居民投机税。

非居民投机税是指非加拿大国籍，非加拿永久居民，或以外国公司的名义在大金马蹄湾（GGH）地区购买住宅物业时产生的15%税收。

大金马蹄地区 （GGH）除了有我们熟知的大瀑布，大多地区（GTA），滑铁卢，桂湖，汉密尔顿， 还包括Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Kawartha Lakes, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Wellington and York.  

NRST非居民投机税会在2017年4月21日即刻生效。在4月20日或之前签订的购房合同将不会在NRST非居民投机税的征收范围内。

NRST征收对象为在大金马蹄湾地区（GGH）购房的外国公司，非加拿大永久居民和应纳税受托人。

• 非加拿大国籍和非加拿大永久居民身份人士。

• 非加拿大公司指公司成立于非加拿大地区，或成立于加拿大但由外国公司控股。（在加拿大上市的公司可豁免）

• 应纳税受托人： 外国买家委托加拿大永久居民，公民或加拿大公司代其签字和购买居住物业（POA）

满足以下条件的海外买家在购买自主房（principle residence）享有NRST豁免

• 已经收到安省省提名的海外买家。

• 有难民身份的外国人：根据“移民和难民保护法”赋予“公约难民”或“需要保护的人 （难民）”的地位的人。

• 外国人但其配偶为加拿大永久居民或公民，难民也可享有豁免。

• 但是 此豁免不适用于：加拿大永久居民，公民，被省提名者，难民的外国配偶同第三方一起买房。且第三方为外国人。

• 外国买家在购买房屋的四年内获取加拿大永久居民或公民身份。

• 持有学签的外国买家在购房时已经在加拿大安省认证的教育机构注册为全日制（full-time）学生，自购房之日起full-time学习两年或以上。

• 持有工签的外国买家自购房之日起在加拿大连续全职（full-time）工作一年。

• 满足上诉条件，还必须证明房子是自住用途（比如提供证件地址，银行账单等），其次 外国买家必须是完全拥有购买，或与其配偶完全拥有。