分析澳洲房产投资有那些优势

2017年03月29日 重庆澳利通澳洲房产


澳洲房地产主要有4大类,分别是公寓、联排别墅、别墅、土地。中国已成为澳洲市场,最大的外国投资者,中国买家对澳洲房产的,投资增长迅速。那么,与中国房产对比,澳洲房产在政策和市场环境方面,到底有哪些优势呢?

 

一、环境分析

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。

此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。


二、信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。


三、空置率低

按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。


四、永久产权

在中国,土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有,续租费用未定。

在澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。澳洲绝大部分房产是永久产权,传给子孙后代没有遗产税。


 

五、首付低,资产组合灵活

在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

在澳洲签期房合同时一般只需首付10%,交房后才开始还贷,还可开通对冲账户,存入手头多余资金,对冲本金抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,还可将房产增值部分套现,用于新的投资。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

 

六、资金安全,烂尾风险小

在中国,首付款交给开发商,没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。

在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,通常还有利息收入,交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成,防止烂尾。七、负扣税制度

在中国没有负扣税政策。

在澳洲,租金收益若少于贷款利息和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。

 

八、租赁管理

在中国,房屋租赁管理体系还没有达到,规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

 

九、租金回报

研究机构云房数据发布的报告显示,2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率,分别为1.9%和1.8%。

澳洲各首府城市租金回报在5%以上,而且一直比较稳定。最后总结:投资者可以利用这些优势去根据自己的投资喜好、资金规模选择合适的投资类型和项目,希望这些投资贴士,可以帮到你哦。




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