复活节假期临近，房姐来为大家分享最新的英国房市数据。英国土地注册局（Land Registry）和房产调研公司Savills最近公布了一份关于英国市场在售不同房型的最新行情，我们一起来聊一聊。

都说脱欧会对英国房地产市场带来冷却影响，不过仅在今年，全国范围内2月的房价增长（5.8%）比1月（5.3%）高出0.3个百分点，由205,584英镑增长到217,502万英镑，总体而言仍旧是稳步上升的走势。

其中英格兰东部房价年增幅最大，为13.1%；其次为英格兰西北和西米德兰地区，依次为9.7%和9.5%。造成房价坚挺的主要原因还是全国范围内短缺的住宅供应量，尤其是在首都伦敦，以及英格兰西南和南部等地区。

下图为五年内四大住宅房型均价及增幅：

下图为最近一年内四大住宅房型均价及增幅：

在被调查的几种房型中，公寓（Flat/Maisonette/Apartment）的价格在过去的一年中增长最快，过去一年中价格上涨7.2%，目前约为220,493英镑。其次是独栋别墅，一年内涨价5.6%；半独栋和联排房的增长幅度也都大于5%。

公寓价格上涨最快主要源自伦敦市场的带动，目前首都的新建住宅多为公寓，受年轻工作人士及家庭追捧，价格起点也比别墅低。但伦敦市场的带动影响也已经逐渐蔓延至全国，在全国379个被调查地区中，有320个地区都是公寓价格上涨最快，78个地区公寓的增幅超过了10%，伦敦地区为5%。

除此之外，大部分英国家庭以及海外购房者对半独栋别墅（Semi-detached house）也备受追捧，因为对于家庭来说实用面积较大，价格又比独栋别墅低，尤其在一些寸土寸金的大城市更是上佳选择。

目前英国半独栋别墅的均价约为24万英镑，五年内房价上浮20.9%，但这仅是全国范围的数据，除伦敦地区以外，不少地区也早已突破百万英镑大关。例如位于西部布里斯托（Bristol）附近，遍布维多利亚风格别墅的Clifton小镇，半独栋别墅均价已达117万英镑；南部富人齐聚小镇温彻斯特（Winchester）中心的St Michael，房价107万英镑。其余高房价集中地区还有萨里郡的Esher，牛津的Wolvercote, Windsor, St Albans, 以及Elmbridge等。

下图为英国半独栋别墅价格最高的10个地区（伦敦除外）：

聚焦伦敦地区，半独栋别墅最贵区域分别为Kensington and Chelsea，Westminster，和Camden区占据，均价突破300万英镑，而相对最划算的区域例如Lewisham，Brent，和Tower Hamlets等区均价只有60-70万英镑上下，入手相对容易。以下为伦敦部分行政区半独栋别墅2016年全年均价（由高至低排序）：

不过对于想要购买别墅和半独栋别墅房型的买家，实地考察时要多留意房源各个方面的细节，因为尤其是在一些寸土寸金以及比较好的区域，此两类房型建筑年代较为久远，墙面和管道还有厨卫区域一定要仔细考察，避免增加不必要的维修费用。

住房按揭方面，今年2月以来，全国首次购房者申请总额度出现下降，但与去年同期相比仍然上浮了12个百分点。

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