房市还是如此火爆!但是别忘了投资置业的最关键要素!

2017年04月21日 微悉尼


悉尼房市还是如此


究其原因无外乎下面几点:


1.悉尼人口快速增长


据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布最新数据,仅仅去年一年,悉尼人口就暴涨82,800人! 而截止 2016年6月30日,悉尼人口达到5,005,400人!



2. 热门区人口密度之大!

想必大家早已见惯中国人口基数大,觉得这区区500万人不算什么,可是,你们知道吗?这些人可都集中生活在悉尼的热门区……据报道,悉尼市中心的人口密度,已经达到2万人每平方公里!相比之下,北京的人口密度也才2.3万人!也仅仅超出悉尼3000人,而现在的悉尼真的可以被称作为“People mountain people sea (人山人海)”!在SGS经济和计划咨询公司的经济学家Terry Rawnsley接受采访时表示,在2028年,悉尼人口将达到600万!

3.澳洲的房产物业仍是供不应求!

根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)的报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,而截至目前为止,悉尼的新房仅仅一年就短缺2.5万套,专家预测到2024年,悉尼住宅短缺近20万! 


4.高居不下的清拍率!

根据最新数据显示,悉尼连续五周清出率达80%以上!而复活节前拍卖物业总值更是打破记录,房屋拍卖销售数量达到1154套!拍卖物业总值达到7.609亿元!



另据Financial Review最新报道,权威分析公司SQM Research创始人Louis Christopher预测,今年,悉尼房市关键词仍然是一个字

而最高涨幅可能达到18%!

买房又要靠抢了!


买房要趁早!

并非是口号而已



可是贷款政策呢?


在央储没有动作的时候银行内部升息

所有的主流银行都已经纷纷出招


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Westpac

投资房的固定利率上涨:

从两个月前的3.99%两年固定利息的产品涨到了4.19%。

投资房浮动利率上涨0.23%,自住房上涨0.03%。

已从3月24日开始施行。

NAB

投资房上涨0.25%,自住房利率上涨0.07%。

之前已纯海外人士贷款利率调回6.75%。

已从3月24号开始施行

ANZ

现有客户的投资房利率上调0.25%,自住房上调0.07%。

本息连还的自住房贷款则利率保持不变。

已从3月31日起开始生效。

对于新客人,只还利息的自住房贷款者以及投资房贷款者将从4月22日起,在3月31日利息调整后的基础上,再分别上调0.2%以及0.11%。另外,现有客户无论是自住房还是投资房贷款者,从7月下旬起也开始适用4月22日调整后的新利率。

CBA

对于本息连还的贷款者,自住房上调0.03%,投资房上调0.24%;

对于只还利息的贷款者,自住房提高0.25%,投资房提高0.26%。

从5月8日开始生效。




3月31号APRA(审慎监管局)贷款新政刚刚宣布,只还利息占比不超过所有住房贷款的30%,然后Bankwest, ING Direct 随即宣布投资贷款最多加息0.25%,其他银行预计也会跟进,进一步收紧对投资贷款的审批,尤其是只还利息的投资贷款利率可能会进一步升高。 




小编大胆预测:


接下来今年贷款政策还会收紧!


据可靠内部消息:


生活成本和费用的评估标准将进一步提高


对贷款的目的也会要求更加详细的说明



那么问题来了




银行不给Top up 怎么办?

投资房不给refinance 怎么办?

投资房贷款比例下降怎么办?

自住房不能Interest Only 怎么办?

海外贷款不给了怎么办?

       买了楼花settle不了怎么办?



机会来了!!!!


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4月21日 周五  2:00 pm-9:00 pm 

  4月22日 周六  10:00 am-5:30 pm 

  4月23日 周日  10:00 am-5:30 pm 


The End

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(本文由客户提供)


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