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学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置学区房。
近年更是爆出北京某学区房单价高达40万/平米。
北京的小学学区房聚集在主城四区，数量极少，也导致价格居高不下。
学区房价格平均比全是均价高出31%。
并且半数以上的学区房都是又老又破有小的房子，楼龄超过15年。
北京的一类学区居住型的房产总价早已近千万。
NO！NO！NO！
购买学区房一切为了孩子的说法已经OUT（过时）了。学区房可不单单是为了孩子教育那么简单，举个栗子，为孩子选了靠谱的小学，小学能念几年？最多六年，难道要为了六年的教育去购买40万一平的房子？
不全是，购买学区房还有最重要的一环是：
北京的学区房就不用说了，但现在价格已经高上天了，能承受的买家显然越来越少，那我们就看看澳洲学区房的情况吧~
无论是你家的孩子到了入学的年龄，还是你刚刚组建一个家庭，亦或是你只是买房投资，了解关于学区房的最新信息都有助于你作出最正确的决定。因此，Domain最新发布的学区房报告能为你的买房之路提供最实用的参考。
一般而言，房价的涨跌都是以不同的城市和各个城市的不同郊区为基础的，但是，一旦考虑到学区的因素，那房价的涨幅规律将全然不同，比如，去年墨尔本的房价平均上涨了16%就已经令很多人觉得无法接受了，但这跟学区房比起来也只能算小巫见大巫，这点涨幅连人家的一半都赶不上！
当然了，教育是维州的一大优势，也是维州最大的出口资源，因此，维州中小学学区内的房价飙涨也就不足为奇了。事实上，全澳洲房价上涨最快的Top 5学区全都出自维州！
小学
位于Glen Huntly区的Glen Huntly Primary School的学区房涨幅最高，2015年房价为$835,000，2016年涨到了$1,180,000，涨幅高达41.3%；
位于Hawthorn区的Glenferrie Primary School的学区房排名第二，2015年房价为$1,500,000，2016年涨到了$2,025,625，涨幅高达35.0%；
位于Box Hill North区的Kerrimuir Primary School的学区房排名第三，2015年房价为$880,500，2016年涨到了$1,183,000，涨幅高达34.4%；
位于Albion区的Albion Primary School的学区房排名第四，2015年房价为$436,750，2016年涨到了$565,000，涨幅高达29.4%；
位于Cockatoo区的Cockatoo Primary School的学区房排名第五，2015年房价为$527,500，2016年涨到了$676,000，涨幅高达28.2%；
位于Brunswick East区的Brunswick South Primary School的学区房排名第六，2015年房价为$865,000，2016年涨到了$1,100,000，涨幅高达27.2%；
位于Hurstbridge区的Hurstbridge Primary School的学区房排名第七，2015年房价为$610,000，2016年涨到了$770,000，涨幅高达26.2%；
位于Brunswick West区的Brunswick South West Primary School的学区房排名第八，2015年房价为$840,000，2016年涨到了$1,050,000，涨幅高达25.0%；
位于Coburg区的Coburg Primary School的学区房排名第九，2015年房价为$630,000，2016年涨到了$768,216，涨幅高达21.9%；
位于Preston West区的Preston West Primary School的学区房排名第十，2015年房价为$723,000，2016年涨到了$881,000，涨幅高达21.9%。
整体来看，Top 10的十所小学学区房一年的涨幅均超过了20%，远远高于墨尔本房价的平均涨速。
*上图显示的是2015年价格和2016年价格对比
小臣提示
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海外投资者的失利还是福利？7月1日之后维州房产迎来又一波投资热潮？
中学
就中学而言，位于MacLeod West区的Charles La Trobe Secondary College的学区房涨幅最高，2015年房价为$720,000，2016年涨到了$950,000，涨幅高达31.9%；
位于Parkville区的University High School的学区房排名第二，2015年房价为$900,000，2016年涨到了$1,113,500，涨幅高达23.7%；
位于Elwood区的Elwood College的学区房排名第三，2015年房价为$1,232,000，2016年涨到了$1,511,000，涨幅高达22.6%；
位于Kyneton区的Kyneton Secondary College的学区房排名第四，2015年房价为$1,100,000，2016年涨到了$1,337,750，涨幅高达21.6%；
位于Malvern区的Malvern Central School的学区房排名第五，2015年房价为$1,910,000，2016年涨到了$2,305,000，涨幅高达20.7%；
位于Essendon区的Buckley Park College的学区房排名第六，2015年房价为$958,500，2016年涨到了$1,130,000，涨幅高达17.9%；
位于Langwarrin区的Elisabeth Murdoch College的学区房排名第七，2015年房价为$1,400,000，2016年涨到了$1,650,250，涨幅高达17.9%；
位于McKinnon区的McKinnon Secondary College的学区房排名第八，2015年房价为$1,303,500，2016年涨到了$1,535,000，涨幅高达17.8%；
位于South Morang区的The Lakes at South Morang P-9 School的学区房排名第九，2015年房价为$439,000，2016年涨到了$515,500，涨幅高达17.4%；
位于Somerville区的Somerville Secondary College的学区房排名第十，2015年房价为$365,501，2016年涨到了$427,000，涨幅高达16.8%。
整体而言，虽然中学学区房的涨幅相对小学较低，但房价普遍高于小学的学区房。
*上图显示的是2015年价格和2016年价格对比
小臣结论
只能说，优质的教育资源不管到什么时候都是大家争抢的目标，所以，学区房，且买且珍惜吧。稳赚不赔的房产衍生品，是不是很心动？
心动不管用，行动才靠谱。靠谱的学区房，就在距离墨尔本市中心3.9公里的约瑟天地。未来大学城所在地，墨尔本的教育基地。不止学区房，更是整个城市的学区城，这里的房子预计会创造新一轮的上涨狂潮！再不下手就真的没了……
4月25日外汇牌价
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