如果您是一名澳洲房产的业主特别是纯海外投资者，在您购买了投资房后,是否要选择物业中介来管理物业呢。有不少新房东会问，自己有能力管理好出租物业，为什么要找物业管理中介呢？今天就来分析下一个专业的物业管理中介和自行管理的区别和优势。
对于海外的业主来说，利用资深有经验的澳洲房屋管理公司，不仅可以保证准时收取租金，及时对物业检查并进行维修，更可以帮业主特别是非本地业主支付相关的水费，物业管理费，市政费等，然后从业主的信托户口内的租金收入中扣除。对于绝大多数租客来说，从中介公司租房也更安全有保障。
澳洲房屋租赁管理中介主要职责
· 通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。
· 寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。
· 与租客签署协议：由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。
· 为租客办理入住/退房手续。
· 房屋维护：按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一次检查，之后每六个月做一次。
· 在检查期间，如发现任何租客造成的人为损坏，必须和租客沟通并书面确认后，通知业主，业主同意后，相关单位进行维修。该费用由租客承担。一些非人为损坏如更换灯管或修理水管或下水道，这些费用则由业主承担。
· 满足房客各种合理要求，例如代缴物业管理费（水、电、煤、市政费等）。
· 按时收租与租金转账。
专业的物业管理中介和房东自行管理的主要区别
· 物业管理中介可以让房东免去不必要的敌对和争执。
· 物业管理中介对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中。
· 物业管理中介比较熟悉居留租赁法案，因而将：安排房屋视察和状况报告；有效的市场策划/招租广告；筛选优质租客, 提供房东批准；准备租赁合同和相关文件；在租户居留期间安排每六个月一次的视察, 保障物业的良好状况；代表房东出席维多利亚(房源)公民行政裁判所的听讼, 维护权益；每月发出房租报告和相关帐单；对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益；
· 在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修。
· 房东并不容易找到理想的租户, 因为无法获得国民租户数据库的个人信用资料。
负责的物业管理中介，对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值；对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。
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