正常吗?悉尼78个城区中位房价突破200万

2017年04月24日 澳洲太平洋房地产



据最新报道,悉尼已有78个地区的中位价突破200万澳元而在5年前,仅有6个地区的中位价超过200万。


据澳洲Domain房地产网报导, 在过去的3个月,悉尼就有26个新区中位房价超过200万,其中包括Kingsford和Darlinghurst,而5年前,这两个区的中位房价甚至未突破100万。

 

为了计算出首次购房者可能支付的房价,Domain集团分析了澳洲统计局发布的新州首次购房者贷款数据。分析人员将首付定为房价的20%,然后将其与整个悉尼的房价进行比较。

按照这一个计算标准,首次购房者目前可负担的合理房价是466,353澳元,而悉尼的独立屋中位房价是110万澳元,两者之间有着前所未有的巨大差距。即使是在首次购房者可以负担得起的小部分地区,房价也在上涨,越来越多的年轻买家正在淡出市场。导致越来越多“控制房价上涨”的呼吁。


而另一方面,根据澳洲广播公司本周四公布了一份政客房产所有权报告,报告指出:澳洲226名议员和参议员共拥有525套房产,保守估计总价值高达3.5亿澳元。在澳洲房地产市场上进行投资的,除了很多本地投资者和海外投资者,澳洲的政客们也是重要的一部分。


此外,不少政客都没有披露自己涉及的房地产投资公司或地产信托所持有的房产,因此他们实际拥有的房产数量可能会更高。

 

这些天天跟政治、经济打交道的议员,都不约而同的选择了将大笔资金投入到房地产市场中,可以看出他们对房市未来增长前景的看好。



澳大利亚连续25年经济未衰退


澳大利亚连续25年经济未衰退,有望于2017年打破由荷兰保持的26年记录。

 

澳大利亚2016年开始脱离矿业投资,随着大型项目接近完工,采矿生产数量持续下跌至2014年巅峰值的40%以下。同时,中国经济的放缓使得预期可以刺激生产的高商品出口变得十分不确定。


然而随着时间的推移,这一状况呈现出愈发明朗的趋势。

 


2016年,中国经济的平稳发展推动澳大利亚的出口持续走高,澳大利亚的经济得到支持,尤其是资源依赖型州和地区的经济。澳储行(RBA)2016年的商品价格指数比2015年12月时的8年内最低点回升了84%。


房地产市场的强劲弥补了脱离矿业带来的不确定性影响。2016年,全国住房价格上涨了7.9%,预计2017年将继续增长约5.6%。悉尼和墨尔本当地稳定的经济推动这两个城市成为领先者。


本文参考来源:CoreLogic&Moody's analystic


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