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近期，国内房地产市场最热的词，恐怕非“调控”二字莫属。限购、限贷、限卖……调控不断，一波接着一波。

驰骋商场近30载的万达集团董事长万健林早前曾说：“中国房地产开发的周期性太强，我从事地产行业28年，被调控了十来次，基本上两三年来一回调控。”

如何规避国内调控对企业经营带来的波动？有的选择了转型，如“中天城投”更名为“中天金融”，并变更主营业务；更多的则通过并购，加大海外布局。

在国内调控不断加码的同时，房企海外布局力度也在不断加大。

戴德梁行早前的一份研究报告显示，2016年，中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，同比增长49%。而在2010年，中国海外商业地产投资总额也仅仅在50亿美元左右。

早前，碧桂园在马来西亚的森林城市项目一直在国内推广蓄客；万科伦敦住宅项目目前也正在国内推广蓄客，不少房企在海外的公寓类项目都盯上了国内高净值客户群体。但在换汇实行更加严格的制度后，这些住宅项目均或多或少受到影响。

戴德梁行上述研究报告显示，2016年中国海外商业地产投资中，写字楼投资总额达到173亿美元，是2015年的两倍，占海外投资总额的45%；酒店市场占比27%，同比上升13个百分点；开发用地投资占比15%，同比下降18个百分点。

该研究报告还显示，去年8宗交易额在5亿美元以上的境外并购项目中，有5宗为写字楼项目，1宗酒店项目，1宗综合体项目，1宗开发用地项目。

与大部分房企在发展境内市场，适当配置境外地产项目的策略不同的是，上市房企中渝置地的策略更为“凶悍”。

中渝置地于2月份将大陆两个地产项目权益悉数出售，自此，中渝置地在大陆没有任何土地储备。

“一寸不留，未来瞄准国际市场”，中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在此前的业绩发布会上强调。

与此同时，中渝置地还分别以2.9亿英镑和11.35亿英镑的代价收购了伦敦的两个物业项目，这两个项目每年将给中渝置地带来近2亿英镑的租金收入。

在优淘城总裁薛建雄看来，在国内调控加码的背景下，市场未来很有可能出现低迷行情，只有全球布局，才能做到平衡，才会产生现金流。

“股神”巴菲特的新布局：向中国人卖美国房产

随着国人海外购房需求日益旺盛，“股神”巴菲特也开始布局向中国人卖美国房产。

昨日，伯克希尔-哈撒韦公司旗下的房地产公司HomeServices宣布，已和中国的国际性房地产网站“居外网”（Juwai. Com）达成销售协议，旨在吸引中国的富裕阶层去美国买房。

中国购房者已成为美国住宅地产最大的外国买家，而HomeServices是美国第二大房地产经纪公司，其首席执行官Gino Blefari在一份声明中表示，该协议可以让居外网200万月活用户更方便地浏览特许专营商的房源。

美国住宅地产最大的外国买家

根据美国全国房地产经纪人协会数据，早在2013年，中国赴美购房人数就超过加拿大，成为美国住宅地产最大的外国买家。该协会数据还显示，加上来自中国香港和中国台湾地区买家，截至2016年3月的一年时间里，中国人在海外购房金额共计达到273亿美元，占全球房地产销量的26.7%。

HomeServices国际业务部高级副总裁Peter Turtzo向路透表示：

中国买家在美国购房平均花费达90万美元，是美国消费者支出金额的3倍。他们通常将这些房产作为第二居所或子女在美国读大学的住所。

他还向媒体表示，对于外国人，尤其是中国人，美国是安全的、具有吸引力的投资机会。

巴菲特的品牌效应

巴菲特的品牌效应有望助推HomeServices在中国的业务。

Turtzo向路透表示，没有巴菲特的背书和支持，HomeServices的品牌很难成功推广。巴菲特拥有极高的信誉和声望，在美国是和中国都是一种精神象征，大家信任他。这对公司在全球推广房地产很有帮助。

近期，巴菲特把他微笑的形象印在了可口可乐中国产品的包装上，巴菲特喜欢喝可乐世人皆知。

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