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文/David Pan
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素里一直是大温地区重要的地产市场，也是很多华人移民的家。最近，联邦政府预算案中决定为素里的轻轨（Light Rail）拨款20亿元，而BC省政府也决定投资，项目开工指日可待。轻轨将使素里快步迈入领先的大都市行列，引领地产市场走向火爆。
大家可能有疑问，计划中的轻轨项目可能要耗时十年才能最终完成，是否太过遥远。然而，任何一个重大城市交通项目，对地产市场的影响均是分段出现的。一般来说，项目确定、动工和最终完成这三个阶段都会对极大提升周边的房价。
如果大家对比主要连接高贵林各地的天车常青线（Evergreen Line）就不难发现。这个工程从开始筹划到最终竣工也近10年，对当地地产价格的带动作用是显而易见的。当年常青线还在筹划阶段时，高贵林中心的公寓价格就出现了一波迅速上涨，明显受益于未来的天车概念。到项目正式开工时，大小开发商早已在沿线布局完成，近Lougheed Mall的低层公寓和高贵林中心的高层公寓陆续开建或早已完工，上一波没有入场的买家纷纷入场，又引领了一波行情。到天车线全部完工，沿线社区发展完善，有些地区已经一房难求，买家只得加价。提前入场的买家已经享受到了巨大的红利。
笔者认为，轻轨给素里地产的利好已经显现。之前这里的公寓销售情况不太乐观，价格长期涨幅不大，但是今年春天，素里的公寓市场呈现“井喷”。北素里Whalley区靠近未来轻轨枢纽地区的销售与挂牌比已经高达惊人的99%。这意味着几乎所有挂牌的公寓都可以卖掉，呈现绝对的卖方市场。另外，几个大开发商准备在素里推出的新楼盘也呈现非常抢手的状态，比如Concord Pacific在素里中心的Park Boulevard新楼盘就异常火热。潜在买家都看中未来素里的发展潜力。另外，该地有大量老旧的独立屋，之前因为推倒重建的获利不佳，很少有开发商光顾，现在有了轻轨概念，已经有越来越多的买家前来咨询。
随着轻轨计划的逐步付诸实施，素里也向着成为加西地区继温哥华后最繁华的城市而迈进。素里在地域上是加拿大乃至整个北美最大的城市之一，发展空间充足。素里市政府也雄心勃勃。作为一个在素里从事地产服务多年的经纪，笔者也深深为该市最近几年的发展感到欣慰，并坚信这里将成为大温地区置业的一个新热点。
大家可能没有注意到，素里已经连续四年被房地产投资网络（REIN）评为BC最佳投资城市。得益于低廉的商业地产租金和完善的基础设施建设，越来越多的企业搬入素里。同时，大量年轻人因为该地房价物美价廉，又大举在素里置业定居。有统计显示，每月新迁入素里的人口超过1000人，给素里带来大量新劳动力。投资与劳动力的同步发展，给素里注入勃勃的生机，形成良性循环的大趋势。
此外，素里大力发展教育。现今西蒙菲沙大学（SFU）、昆特兰理工大学都准备进一步扩建素里的校区，以满足未来素里人口增长带来的入学需求。其中SFU的一座新教学楼已经获得加拿大联邦政府1.26亿资金支持，新建面积将达到1.5万平方米。不久的将来，素里将发展成为具有完善工贸、教育、创投的区域中心。素里居民可能再也不需要花费大量时间过桥进入温哥华寻找工作机会，休闲娱乐购物了。素里将会给城市居民以绝佳的居住环境。
笔者认为，素里现时房价比温哥华、列治文等地更可负担，有利于各种经济状况的买家入市。趁着春暖花开，不如来素里走走看看，说不定您的未来就在素里。
（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）
作者简介：潘德威（DavidPan），资深地产经纪，菲沙河谷地产局首百分之一金牌经纪（Top1% Achiever - FVREB ）
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