布里斯班墨尔本公寓价格大幅下跌 最高达19.4%

2017年04月27日 澳洲全视角


尽管担心布里斯班和墨尔本CBD的单元房供过于求,但价格下跌最惨重的一直是在中环郊区,新的开发案造成了买卖双方的不平衡。


房产中介说,当地投资者担心郊区的老式单元房资本增长前景有限,对它们失去青睐,而中国当局限制资金外流的措施也起到了效果。


距离墨尔本CBD 8.8公里的Caulfield East,是距离市区10公里范围内表现第二差的郊区,单元房中位价在截至3月31日的一年内下降了18.7%。


Essendon——距离市中心9.9公里——表现第三差,价格下降了12.6%。中环郊区Kew East,Caulfield North和Ascot Vale的价格下降了10%至12%。


然而,根据REA集团使用CoreLogic数据编制的研究,表现最差的是内城区Cremorne,距离CBD 1.9公里,房价下降了19.4%。


布里斯班市中心的公寓供过于求也是焦点,但该市的中环郊区录得陡降。


距离CBD 6.3公里的Wooloowin,单元房中位价下降了20.1%,距离CBD 8.4公里的Murarrie,价格下降了16.1%。



投资银行瑞银(UBS)表示,由于抵押贷款还款成本上涨,新供应积压和工资增长缓慢,澳大利亚房地产市场已经触顶。


在墨尔本内城区Carlton,价格下跌了12%。在墨尔本大学附近,有大量适合学生的新公寓楼。

不过价格下跌也可能是由于中环郊区的新公寓供应,意味着投资者可能会对20世纪70年代建成的、需要翻新的现有单位房失去兴趣。




收藏 已赞