【房·市】打压房价措施明天公布?真别高兴太早

2017年04月20日 加拿大新家园


先来梳理一下温哥华市场情况


2016年8月2号,温哥华政府正式开征15%海外买家税,政策一出市场立即给予反应,短时间内成交量与成交价格双双骤然下跌。


或许是市场反应过于偏离政府预期,于是从2017年1月份开始官方便不断释放要修正此政策的信号,2017年3月14终于把征收15%海外买家税改修改为


持有工作签证并且在BC省缴税的海外人士不必支付15%的海外买家税!已缴的税,待拿到加拿大永久居民身份后也可以申请全额退款!



于是,温哥华房产市场从3月份开始极速反弹,与去年同期相比上涨近50%,比本季度平均成交量还高。


最新温哥华与多伦多房价对比图



Royal LePage的报告据显示,在2017年第一季度,温哥华地区各城市的房价都呈现上涨趋势。温哥华市区上涨10.1%,至141.2527万。西温哥华上涨11.7%,至330.6286万。列治文上涨13.4%,至106.9218万。


本拿比价格上涨8.5%,至99.2837万。高贵林上涨10.2%,至94.9498万。北温哥华上涨18.9%,至138.7141万。素里上涨15.4%,至76.3806万。兰里上涨21.2%,至79.4213万。


可以说明一个什么问题?


房产市场的火热是冰冻三尺非一日之寒,是多层问题的积累,政府强行行政干预的一个的副作用就是,市场会迅速反弹。


那些被政策强行压抑的需求也许会再度释放,导致房价新一轮井喷。当然温哥华房价控制战役 政府是否彻底输了 还不能立马下结论,相信就在未来几个月,便能看清答案。



再来看多伦多市场


今天热议的话题是,安省财长苏善民宣布,本周四将推出10项稳定楼市措施,其中包括订立出租物业的加租上限不能高过通胀的1.5%、向物业炒家征税、增加抢offer透明度和与多伦多市政府联手推出空置物业税等。


这些措施算一个丰富的组合拳,但整体看来,仍然有点隔靴搔痒的意思。


为什么说它是隔靴搔痒的政策?


因为联邦财长莫奈手上,第一个重型武器就是提高资本增值税,在三月份的联邦预算公布前,安省财长极力上书要求政府采取这项政策,但是被束之高阁。


第二个重型武器是收紧房贷,财政部完全有能力控制房贷市场,却一直放任信贷滥发。在央行无力降息的情况下,财政部可以单方面祭出这个重型杀器严厉打击房地产市场。


可是无论从利息政策,还是收紧信贷方面,此次组合拳里似乎依然均为提及。



以史明鉴,中国房地产与多伦多有什么共同?


2008年3月到2009年3月中国处于房产市场的低谷,北京上海等一线城市也迎来来一波房价下调,但是请大家注意两点背景:第一,即使2008年房价处于下调周期,但那是相对于2007年房价疯狂暴涨20%以上而言。


第二:碰到遇到国内外难得的同时期金融危机,导致了银行利率上调,银根紧缩等综,人们暂时减少了投资需求与投资信心。


所以当时温总理提出来一句口号


信心比黄金更贵。


这句话出自总理之嘴,可谓是洞察了真正的人性,非常耐人寻味。市场不差钱,不差流通的货币,不差有投资需求的人群,就差对某种产品的预期信心。温哥华和中国 不就已经验证这个道理了吗?中国房价在2009年下跌周期后一路狂飙,温哥华也开始迅速反弹。



最后说说,多伦多的房价飙升,大家分析了很多原因,如供应短缺,金马蹄绿化带的不合理,人口增长率等,其实这些都只是助涨因素,根本原因是人们在低利率促使下,一种买房赚钱的投资需求大爆发!


一旦参与这场游戏的人,都对上涨有预期的信心,在利率平稳情况下,就算房屋建筑量再多,估计还是无法满足需求的。


一个不成熟的小结:


房产市场确实对整体经济有影响,但经济衰退是房价下跌的原因,而不是结果。大家要明白下跌和回调这是两个不同的词汇,市场已经疯狂蹿升到了一个高位,就算有短期回调,最多也只是抹掉了过去一两年的涨幅。


这次政府的动作从长远来看,对人民真正是福是祸都还不一定,甚至要稍微担心下压抑投资需求后的报复性补涨。另外 对于长期价值投资者而言,是一个机会来临了。


最后一个提醒:自由党的政治动机


目前执政的自由党 把大多地区一直看重为重票仓区,但最新民意调查显示,如果重新选举:多伦多有47%表示会支持保守党,新民主党的支持率为24%,自由党的支持率只有19%。


安省省长韦恩仅为12% 跌至新低。新家园在前俩天的文章中就分析过,此次很有可能是一个良性的平衡性政策组合,毕竟政客们最谙熟的手段之一就是转移矛盾,拖延时间,政治动机都是为了获取选票。


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