CoreLogic房地产价格指数显示，截至3月31日的一个月中，州首府城市住宅物业价格上涨了1.4%，年增长率达到了12.9%。这是自截至2010年5月的一年以来最高的年增长率。

八个州和领地州府中，有四个的年资本回报率目前已超过10%，而澳洲人口最多的悉尼市为首，房价上涨了18.9%。

墨尔本再次成为排名第二位，房价年涨15.9%，领先堪培拉（12.8%）和霍巴特（10.2%）。

在其他首都中，布里斯班和阿德莱德的涨幅在3%中段，达尔文和珀斯在矿业投资热潮结束后，价格下滑了4.5%左右。

虽然达尔文和珀斯已经滞后了大概两年，但达尔文3月份的价格回升了3.1%，珀斯的房价反弹了1%，突然出现了稳定的迹象。

悉尼月涨幅与总体数字相符，而墨尔本的涨幅高于平均水平1.9%。

总体数字掩盖了的单元房市场的衰退，墨尔本和布里斯本的公寓涨幅明显落后于独立屋。

澳洲房价同比上涨13.4%，单元房价格上涨9.8%。

Core Lawic研究部负责人劳力斯（Tim Lawless）说，“在新的单元房供应更加明显的城市，增长率的差距更为显著。”

“在墨尔本，过去十二个月的独立屋涨价17.2%，而单元房只上涨了5.2%。同样，在布里斯班，过去十二个月的独立屋价格上涨了4%，而同期单元房只上涨了0.2%。”

数据显示，州府市场的租金收益率创下历史新低，因为租金涨幅跟不上房价攀升的速度。

劳力斯说，“墨尔本住宅的总收益率现在是2.8%，而悉尼住宅的总收益率也略低为2.9%。”

“在其余的州首府城市，由于房价超过租金，总收益率也面临下行压力。”

近期房价上涨的可持续性问题再次引发质疑，贷款标准收紧，价格高企，某些公寓市场的过剩风险以及利率上升，可能会导致今年房价上涨速度减慢。

劳力斯说，“鉴于澳洲审慎监管局（APRA）最近的政策公告旨在抑制投资相关的信贷需求，我们预计投资贷款条件将会收紧，特别是对于首付少的投资者或申请支付利息贷款的投资者来说。”

“此外，市场中的有机约束正在变得更加明显。”

“例如，租金收益率创历史新高，意味着房价与租金不平衡，承受能力制约因素的加剧阻碍了一些潜在买家参与市场。”

APRA上周五宣布对市场投资者部门进行更严格的监管，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）警告这可能导致近中期房价下跌10%。