澳洲政府首次给FIRB打补丁!一些细节的修改您不得不知道!

2017年03月29日 高诚集团



在最新的联邦财政会议上,政府正在考虑如何给海外买家更加便利的购买澳洲的物业。并将会削减一些不必要的费用。



根据会议上的报告,海外买家每次申请购置一套物业就需要至少缴纳5000澳币的申请费用,投资另一套物业时还得重新走流程,缴纳一大笔费用。更为不合理的是,海外买家往往只是提交一份购买意愿申请就得付出如此多的开销。这导致一些买家情愿冒险先完成交易,然后接受罚款,他们认为这样显得比较划算,不需要反复缴费,而且流程更短。


政府显然已经意识到这样会限制海外买家的投资热情


会议中,政府提出的一个建议是为海外投资者创造一个“豁免条例”,给予“一揽子”物业类型投资许可,这样海外投资者只需要在交易真正发生的时候,通知澳洲相关部门就可以完成交易。



另外在会议中,对于一些商业地产的投资要求也放开了限制。类似老年护理中心,退休村以及学生公寓在新条例下被认定为"non-vacant commercial land"类别。这就意味着,之前这些类别的物业如果要建设,无论投资多少都需要FIRB的批准,而在新的类别下,只有项目投资超过5500万澳币的时候,才需要FIRB的审批,这也意味着澳洲政府希望有海外资金进入来投资这些项目。



虽然这次改变主要是FIRB规章下一些细节的改变,也就是打补丁,但是澳洲政府现在显然离不开海外投资者投资澳洲的物业,养老村这类项目,在过去都属于澳洲本地开发商才会触及的领域,如今都在慢慢开放。



而对于投资者而言,由于去年各州实行的额外印花税政策并没有改动,只是简化了FIRB申请是可能会出现的重复缴费的问题。


文章转自澳洲优销地产



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