什么是地税（Land Tax）

地税是对土地本身的价值所征收的年税。税额是按持有者在每年的12月31日所持有的投资用土地自身的总价值进行评估后按比例计算的，无论这些土地是空置还是上面已经有建筑都一律要征收地税。征收方为州税局（State Revenue Office）。 

州税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行地税的计算，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。

例如投资者有一处投资别墅价值$150万澳币，而真正的土地价值可能只是90万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节，然后通过市政费通知单通知业主。

哪些土地要交地税

•  用于出租或投资的房产

• 商用物业如商铺、办公室或工厂

• 度假屋

• 空置土地

豁免的土地

• 自住房

• 农场

• 总土地价值低于25万澳元

地税的种类和税率

维州应缴土地税分为两种：

• 一种是土地在个人（Individual）名下的普通税率

  
  

  

  
  

• 另一种是土地在信托（Trust）名下的附加税率

  
  

  

  
  

从上面的表格我们可以看出，在信托名下总价值超过180万澳元土地的税率跟个人名下的普通税率是一样的，而总价值在25-180万澳元之间的土地则是在普通税率的基础上加0.375%的附加税。

• 另外，从2016年开始，维州政府开始对于缺席业主（absentee owners ）的土地在基本地税的基础上增收附加地税

*什么是缺席业主（absentee owners ）

缺席业主针对的是海外购房人士。

*缺席个人业主：

1. 不是澳洲公民(Citizen)或永久居民(PR)

2. 不在澳洲长期居住

3. 该财年度的12月31或该财年度中超过6个月不在澳洲

*缺席信托业主：

不同信托类型的要求有多不同，但大致上是指至少一个受益人或单位信托基金持有人符合上述个人缺席的条件。

下面重点来了！在基础税率没有变动的情况下，到底为什么2017年的地税会暴涨呢？

原因主要有两个：

1. 土地价值（site value）的上升

2016年是土地价值重估年度，因此你所拥有土地的价值可能会比上一次即2014年估算的价值要有所提高。总土地价值（Total taxable value）的提高必然导致你需要交的税额有所提高，当然具体的升幅就取决于你所拥有的土地最新的估算价值了。甚至是你的土地价值本来低于下限的25万澳元，但在重新估价之后却高于25万澳元，那么今年你就要交地税了。

2. 缺席业主附加税（absentee owner surcharge）的大幅上调

从2017年1月1日起，政府对缺席业主附加税作了大幅度的上调。

以下是个人缺席业主附加税2016和2017的税率对比：

我们来对比一下实际需要交的税额：

就以最低档$250,000 to < $600,000 来说，

2016年的税率为：  

$1525 + 0.7% * 上限差额

2017年的税率为：

$4025 + 1.7% * 上限差额

假设你所拥有的总土地价值为40万澳元，

2016年你交的缺席业主附加税为：

$1525+($600,000 - $400,000)*0.7%=$2925

2017年你要交的缺席业主附加税为：

$4025+($600,000 - $400,000)*1.7%=$7425

整整多了$4500！！！

同样地，信托缺席业主附加税的税率也作了向上的调整：