好久没跟大家汇报澳洲房市

听说现在的潮流是举家逃离悉尼

只见过逃离北上广，

不知离开悉尼是怎样的光景？

　　33岁的卡尔森七年前从墨尔本搬到悉尼。在见证了悉尼房价的突飞猛涨后，两周前她和丈夫霍奇森、儿子奥利又搬回墨尔本了。他们之前在Randwick租房一周1,000刀。到墨尔本后，在Malvern East租了一套三卧室的房子一周790刀。相比之下，墨尔本租金比较便宜，回去的话攒钱买房会更快。

　　澳洲统计局数据显示，很多年轻家庭都离开悉尼，去维州、昆州和塔州房价更低的地方，过上更好的生活。

　　移民数据显示，2011年以来，30多岁到40岁出头年轻人向外迁移的速度变慢了，但到了2016财年，这一趋势发生了逆转。统计期内，新州唯一增长的人群就是25岁到29岁的人，但不难看出这个数据是由留学生贡献的。

　　悉尼大学城市规划政策主席菲布斯（Peter Phibbs）说，现在的数据开始向2000年代初期看齐了。当年，悉尼房价的迅速攀升，导致很多人离开。

　　跨州移民数据显示，与悉尼不同的是：2016年，维州所有年龄层的移民都获得了增长，其中20多岁移民增长最多，接着是30多岁的移民。看看墨尔本的房价与租金中位值，就不难理解为何墨尔本比悉尼更受家庭欢迎了。

　　房屋中介齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：

目前悉尼住宅价格中位值已经超过110万元，比墨尔本多30万元；房租、生活成本也比墨尔本贵很多。Domain Group的数据显示，去年12月，悉尼住宅与公寓的平均周租要价分别为540元和520元；墨尔本的分别只有410元和380元。

吸引年轻家庭和夫妇的不单单是维州，昆州也是个选择。布里斯班的住宅租金中位值为每周400元，房价中位值不到悉尼的一半，为540,758元。而有的人干脆跑得更远，搬去了塔州，享受美景和慢悠悠的生活。

　　首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）表示，普通悉尼人买不起房时，房价增长将停滞，但他不认为悉尼房价会下降，除非利率大幅上调、失业率剧增，或者澳洲审慎监管局（APRA）严格控制信贷。

眼看限购令在中国接二连三地出台，太平洋这边的澳洲政府，似乎从中国的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神受到了启发，考虑推出一个前所未有的新政——对房产投资实行限购。

本周一，澳副财长Michael Sukkar再次强调，有72%的家庭只拥有一套住房，90%的家庭拥有的住房不超过两套。这就是说，很可能政府要从第三套房产入手，限制房产投资者。

有业内人士认为，住宅限购政策在短期内可以对投机性需求起到立竿见影的效果，但并没有解决长期供需关系和货币政策环境等根本问题 ，因而限购令政策长期来看必然是无效的，被抑制的需求一旦释放必将引起市场的反弹 .

　　或许可以推测，如果澳洲的限购令出台，首当其冲受到“打压”的就是小户型期房市场。也就是说，公寓开发商和小户型期房购买者的风险可能还会更高。

不难看出迫于监管层压力，各大龙头银行都加入了限贷大军，成为限制部分投资性房贷产品及只付息贷款的银行，预计未来几周会有更多银行出台新举措，我们持目以待。

 在这个拿PR很难，入籍很难，买房也很难的澳洲，你选择坚持的理由是什么呢？

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