Urbis最新报告指出:布里斯班中部和外部地区租客正向内城区新公寓涌入!

2017年04月03日 BPP Group 东岸国际



根据领先的房地产顾问Urbis发布的最新研究报告,布里斯班内城公寓的空置率仍然比2016年12月份的2.3%急剧下降。


Urbis财产经济研究副总监Paul Riga表示,新公寓的空置率为2.3%,略微增加,其中2011年9月份为2.2%。Riga表示:“鉴于2016年布里斯班新建公寓数量最多,这是一个积极的结果。”



‘更多选择,有竞争力的租金和理想的地理位置’更能影响到租户们的想法。


该报告调查了23个项目包括4000多套公寓,发现近50%的租户已经从布里斯班的中部和外部地区转移。


中环(5-20公里)和布里斯班外部的空缺率分别为3.3%和3.4%(数据来源REIQ)。




Riga说:“这些空置率预计将会上升,因为外部地区居民进入内城布里斯本的新公寓的趋势仍在继续。”



平均租金的下降,是随着公寓竞争的增加而下降


尽管空置率很低,但布里斯班内城公寓市场的竞争性质导致12月份季度的租金疲软。公寓管理人员也报告说,新建筑物可能需要更长的时间才能达到充分的入住。



然而,↑位置优越,高质量的建筑物具有良好的休闲设施,在很大程度上是不受影响的,记录显示这类公寓的租金价格下滑幅度很小,租房者乐于继续租住这样的高品质公寓,尽管周围有还有新项目的出现。



布里斯班内城公寓出租市场开始自我监管



有迹象表明,布里斯班内城公寓市场已经开始自我调节。根据住宅租赁管理局(RTA)的数据,与去年同期相比,十二月份的租约押金上报率增长了24%,新公寓租金的增长已经很明显了。


随着新的公寓供应水平的减少,预计租约押金率将在未来12个月内持续下降。 Urbis的其他研究表明,去年这个时期,新项目的启动大幅度减少。Riga表示:“未来公寓供应量的持续减少将使租赁市场有更多时间吸收新的公寓。”


这是一个好的现象,人口向布里斯班内城的迁移,陆续入住新公寓,使得内城区持续保持低水平的空置率,保障了投资者的公寓租金回报以稳定的趋势发展!


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 来源URBIS官网





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