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仅仅十年，美国房地产市场就走出次贷危机的泥潭，并完全收复失地。美国最大的房地产数据平台Zillow的高级经济学家亚伦·特拉萨斯（AaronTerrazas）在接受记者专访时表示，本轮美国房地产市场全面复苏，主要倚赖就业市场向好、居民收入增长以及市场供应趋紧等因素。尽管利率水平略有上升带来了一些“逆风”，但在需求支撑下，美国房地产市场仍将延续强劲表现。

量价齐创新高

在就业市场改善、购房需求回暖以及抵押贷款利率保持在历史低位等因素共同推动下，美国房地产市场自2012年以来持续回暖。5日公布的最新数据显示，去年12月标普/凯斯席勒全美20大城市房价指数同比增长5.6%，升幅创下两年半来最高。而早在去年9月，该指数就已经已超越2006年7月创下的此前历史最高纪录。

另据全美房地产经纪人协会发布的数据，经季调后美国1月份二手房销量达到年化569万套，创下2007年2月以来最高，环比增幅达到3.3%，同比增幅为3.8%。1月二手房销售价格中位数为22.89万美元，同比增长7.1%，增幅创一年来新高，至此美国二手房销售价格中位数已经连续59个月实现同比增长。

“美国房地产市场已经完全收复房地产泡沫崩盘后的失地，且当前的情况与2007-2008年时已经完全不一样。”特拉萨斯接受采访时表示，目前美国就业市场向好，居民收入保持增长，同时很多人有买房需求，部分地区供给不足，这都是推动本轮美国房价上涨的重要因素。

特拉萨斯指出，在2004-2006年的上涨中，涨幅最高的是美国西南地区，比如拉斯维加斯、菲尼克斯等。相比之下，本轮房价上涨中涨幅最高的是东南地区，比如奥兰多、达拉斯，以及西北地区，比如西雅图、波特兰等。造成这种变化的原因主要在于就业增长的变化，上面所列的这些地区工作机会更多，且市场供给不足，驱动了房地产市场的火爆，而在十年前，房地产市场的增长很大程度上是源于信贷宽松。

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