◎作者丨严九元

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在北京房价面前，100万就是个零头，上不了台面。

你在链家搜100万以下的北京二手房，对不起，根本就找不到。

好不容易在朝阳区发现一个亮点，仅仅标价32万。

可惜，那只是个停车位。

100万以下的，只能看到车位、地下室，或40年产权的商用公寓等。哪怕是200万以下的房产，也只会出现在五环以外，甚至河北。

100万在魔都的遭遇也好不到哪去。

浦东、闵行、徐汇、普陀区同样没有100万以下的二手房。距离市中心较远的虹口、青浦、松江区，你也几乎找不到。

在诸位印象中，高房价几乎就是世界级城市的标配。100万元的住房在北京上海几乎绝迹， 其他世界级城市会如何？

掘金大师系统调研了一些世界级城市，包括美国的纽约、洛杉矶、巴黎等，100万元（约14.5万美元）其实可以在市场上买到不错的房子。

有图有真相。

在美国最大的房产中介网站Zilliow，如果你搜索纽约楼市上售价低于14.5万美元的在售房子，会看到密密麻麻的红点浮现，一共有447个，也就是说，即使你预算只有100万元，在纽约依然有447个选择。而且都是真房源、送装修、家具。

当然，要是你预算弹性稍微大一点，那选择余地就更大了。

比如，下图是位于曼哈顿中城的一套46平方米的单身公寓（大楼始建于1903年），地段几乎无可挑剔，走两步就直达中央公园，到达时代广场、卡内基音乐厅、洛克菲勒中心也极为方便。

室内装修颇为气派。

现在这套房子的售价是16.5万美元。上海金融中心已不存在百万元上下的公寓了，不过曼哈顿还有。

跳出曼哈顿岛，在纽约的布鲁克林区，现在有一套33.3平米的房子在出售，售价是15.5万美元。

（如图中黑点所示位置，可搭乘地铁抵达曼哈顿）

这个房子比较精巧，位置相当于上海的普陀区或徐汇区。2009年转手过一次，当时售价是12万美元。

最近几年纽约房价算涨得快的，中位数早就突破60万美元。

纽约有很贵的豪宅，但也有小、美、廉的房子存在，比之京沪，多样性更强。

100万元在洛杉矶也可以找到房子。比如下面这一套，地段不错，位于北部，就在加州大学北岭分校附近。

面积不小，约78平方米，售价仅为12.5万美元，100万人民币买下这套房子绰绰有余。

（楼下还有游泳池！）

1990年这套房子曾成交过一次，价格为6.15万美元，二十多年，价格翻一番，在美国城市里面其实是不错的成绩了。

2008年金融危机导致洛杉矶房子遭遇重挫，但洛杉矶近四年强势反弹

纽约、洛杉矶都是美国房价排名靠前的城市，那里有全美最贵最好的房子，但100万元在那里依然可以找到相应的标的。

再来看看加拿大，温哥华和多伦多的房价最近两年被外国买家推高，当地民众就跟国人一样，整天抱怨房价高，即便如此，100万元还是可以在多伦多买到一套不赖的房子。

这是一套多伦多西边的20年老公寓，3房2卫，虽然内部装修略显陈旧，但看上去还算比较干净。

这套公寓，售价是19.5万加元，刚好100万人民币。

可以想象，按照现在京沪的行情，在任何一个区，这样一套3房2卫的公寓，起步价至少400万。

看一下欧洲城市。伦敦是欧洲房价最高的城市，其次是巴黎，100万元在伦敦买一套像样的房子比较难（伦敦房子的贵全球出名），但在巴黎可以。

下面这套，是位于巴黎市传统富人区16区的一处小单间，12平米，售价11.8万欧元（1欧元约合7.43人民币），87.67万人民币，还不用100万。

说起16区大家可能很陌生，但如雷贯耳的埃菲尔铁塔就在该区。

巴黎16区公寓（图片来源：www.pap.fr）

再看东京。上海正在争取挤进全球金融中心的行列，它在亚洲的竞争对手有香港和东京。

日本人不爱生孩子、不爱结婚，单身化现象严重，中小型单人间也就有投资价值了。100万人民币在东京就足以买下一个单人间。

下面是东京港区的一套小户型房子，28平方米，售价仅99万人民币。

（图片来源：日本暖灯国际地产）

港区是东京三大核心区域之一，相当于北京的朝阳、海淀区，上海的黄埔、静安区。即使是28平米的小房子，在上海至少要200万元以上。

而且，这套房子位于外国使馆区，紧邻东京地标“东京塔”，3分钟步行即到地铁站。东京房价涨幅慢，但出租收益率可观。

比如这套房，月租4100元，算下来，年化租金收益率5%，而“北上深”同类地段的房子的租金收益率不到2%。现在国人热衷赴日投资房产，看中的就是日本的高出租回报率。

以上各大世界级城市，100万人民币能买到房子的例子很多，不是告诉大家国外房价多么的便宜，而是想展现国内外房价的区间差异。

在国外，有限的资金在房地产市场依然可以有所作为。即便在上述房价很高的国际大都市，也能找到总价很低的房子。

这是国外房屋价格区间更分散所导致的，一般来说外国的低价、中等价位、高价房的比例分配比较协调，可供选择的价格范围更广。

下图是Zillow和链家上，纽约和北京的房源价格区间分析。我们可以发现，300万人民币以下的房产中，纽约占到了22%，而北京只有11%。

确切来说，北京还到不了这个比例，因为许多低于300万的房源都在五环以外，或河北燕郊、廊坊等地。纽约拥有更多的低价房，能让投资预算有限的买家有更多选择。

而在价格高于1000万人民币高端房中，纽约比例却明显高于北京，达到20.76%，北京为15.56%，纽约同样也是富人的天堂。与此同时，中端市场都占据了两个城市房产市场的大头。

也正因为北京低端市场房屋供应有限， “无房可买、买不起房” ，使得北京房价问题最近持续延烧。

北京和纽约房屋价格区间分析（数据来源：链家、Zillow，制图：海外掘金）

微信公众号“假装在纽约”曾举例，纽约曼哈顿区的高端豪宅价格很贵，大致在每平米30-70万人民币，总价则逼近或超过1亿美元。在高端市场方面，纽约比北京贵。

例如最近红火的公园大道432号（432 Park Avenue），是全球最高的住宅楼，里面的顶级豪宅成交价几乎都在每平米60万人民币左右，一套价格要大几千万美元。

而曼哈顿的中高端公寓，大概12万人民币左右一平米，北京同样地理位置和定位的商品房，与此价格已经很接近，可以说已经赶超纽约。

然而纽约有一个特点：一出曼哈顿，房价就开始急剧降低。例如皇后区和布鲁克林区，离时代广场6个地铁站左右，路程30分钟的房产，每平米就只需要5万人民币。而在北京，同样地段的房子，至少也要6-7万以上，可以碾压纽约。

若到达曼哈顿的通勤时间增加到1小时，离市中心15公里以内的布鲁克林、皇后区的房价，只有2-3万人民币，简直平价。北京离市中心15公里的地方，还能找到2-3万的房子吗？

“假装在纽约”说：我的结论就是，北京的房价不公平，但是对普通大众和穷人来说更不公平。

总体来看，国内一线城市可供选择的中低价房产较少，使得购房门槛大大提高，才掀起一波又一波的房价论战。

国外的大城市也一样，绝对房价也都不低，然而它们的房地产市场更加多样化，提供了不少中低端房源可供选择，价格区间更广、购房门槛更低。即便在大城市你不是金领、富豪，也能找到生活空间。

这样的城市，才更有包容性。就如英国哲学家罗素所说：参差多态是幸福之源。