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事情得从上周五北京出台“317”加码调控楼市政策说起。“新政”规定：二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%;暂停发放25年以上房贷;然而，“317”新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。

虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。也就是说，如果要在北京进行投资型房产行为，你就必须准备80%的首付款。

普通住宅的标准是什么?

第一、面积144平方米以下;

第二、容积率1.0以上;

第三、实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

不符合其中任意一条，就是非普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。

看完这数据心碎一万点，房价都这么贵，在北京打拼到猴年马月才能拥有一套房?我们自己心里应该很清楚。

实际上，当下对生活品质的追求正在形成新的一种潮流，当北京的群体中已经在传染一种北京让你很难过情节的时候，就已经是精英力量的一种集体反思，当北大清华的人才纷纷选择离开的时候，除了高昂的房价，还有一种对生活的觉醒。

在中国人投资思维里，房地产利润高，同时也造就了许多富翁，让屌丝瞬间变土豪。不光开发商赚钱，买房做投资的人也期待着升值和收租，从中赚到一笔。

买房不可能瞎买瞎赚，租金收益率一直是房产投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口？先看一下中国：

中国大陆四大一线城市

中国房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。

人生又有几个40年或60年呢？国内房产价格的增值能否一直像近年来一样无休止地上涨呢？

美国

美国房地产市场是海外投资不可或缺的资讯来源。根据美国最大房地产网站Zillow的房价与月租金中位数等数据，美国南部城市奥兰多在美国热门城市中，租金回报率位居榜首，高达10%。其他熟为人知的大城市租金回报率同样诱人，基本维持在5%左右的水平。

专家表示，无论是房价收入比还是租售比，从全球范围看，中国都是整体偏低，但四个一线城市的楼市存在相当明显的泡沫，且有极端化倾向。美国，楼市整体健康。

在美国，大家记住，过去的历史已经证明四个州是永远值得投资的：加州、纽约州、佛罗里达州、得克萨斯州。

如果还没有考虑清楚到底想买哪些州，这四个州是最棒的选择。如果想投资100万美金以上的，可以考虑加州、纽约州。如果想投资金额在50万美金以下，20～30万美金的话，可以考虑佛州和得克萨斯州。

在美国买房最活跃的五个国家是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。大家可以看到，中国人在美国买房子占了多大的势力。

68%的买家是用来居住的，还有相当一部分人是为了投资，其中为了自己的小孩子，以房养学，有可能是一种生活方式的选择，比如有些人一半时间在美国，一半在中国，或者有些人为了防霾、度假。

有个具体方法要注意，大家如果想买海外房产或想海外置业、海外投资，一定要做的第一件事情就是，在真正操作之前开好帐户，在香港、美国、新加坡都行，越早越好。先开了转过去，名正言顺、合理合法地通过银行转，没有任何费用，没有任何风险。这是第一步，之后才涉及到选房。

海外买房73%是全现金交易，什么概念？如果不拿出全款来，其他买家早就已把房子抢走了。海外的某一房产，经常会有20～30个买家，大家真的是用生命在抢房。所以提醒大家注意一点，一定要把资金准备好再考虑下一步要做的事情。

在国际买家里，中国人比较有别墅情结，出国可能住别墅更爽，所以在海外买房子以别墅为主。

曼哈顿、西雅图、旧金山房产市场比较不错，迈阿密也很好，这几个州的人口成长也决定了这几个州具有投资价值。

到2016年，这四个州基本都没变过，加州、得克萨斯、纽约、佛罗里达。如果不确定买哪里的房产，这四个地方任何一个地方都行，有钱就买纽约、旧金山、加州，没钱的，像我这样的穷光蛋，可以买得克萨斯或佛罗里达。

其实你在北京首付一套六环外的公寓，可以在美国买下二栋豪华度假别墅。

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