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不知从何时起，国内开始流行一种说法：西方国家的小孩到了18岁，就会被父母“赶”出家门，独立生活，父母不会再管小孩的衣食住行。

受此启发，为了锻炼孩子的独立性，国内很多父母也在小孩18岁后，鼓励其假期兼职、实习，赚取一部分生活费用。让孩子尽早独立、踏入社会，也成为许多父母的共识。

然而，剧情出现了“神转折”。以自由、独立著称的美国“千禧一代”（1983-1995）越来越多的搬回家，与父母或亲人同住，而非独立居住。美国父母的经济负担加重，美国的房产市场也“遭了秧”。

近日，根据房地产分析公司Trulia的数据，去年有接近四成（39.5％）的年轻人与父母或其他亲戚生活在一起，这一比例达到1940年以来的新高。上一次高点出现在1940年，那时美国正处在大萧条恢复期，以及卷入二战的前夕。

美国18-34岁年轻人与家人居住的比例（来源：美国人口普查局、Trulia，制图：华尔街日报）

吊诡的是，尽管现在美国的经济处在稳步复苏期、美元成为强势货币、就业机会增多、失业率恢复到大萧条之前的水平，但继续“啃老”的美国千禧一代人数，在过去10年中一直攀升，在金融危机和经济复苏期间有所加速。

哥伦比亚广播公司（CBS）认为，这一反常的现象与社会转变和经济逆境有关。

首先，美国人结婚及组建新家庭的年龄在推迟，在50年代，美国女性的平均结婚年龄为21岁，而现在已经推迟到27岁；然后是低工资水平、学生贷款和房租高企的“组合拳”影响。此外，难以获得住房抵押贷款，也使得年轻人推迟买房，更多的与亲人居住。

Trulia高级经济学家Cheryl Young解释道：“即使失业率下降、经济复苏，工资却停滞不前，影响了年轻的购房者。千禧一代结婚也推迟了，生的孩子更少。”

这项研究与皮尤研究中心的一份报告惊人地吻合。皮尤中心的报告显示，2014年，18-34岁的人中有32.1%和父母住一起，超过了31.6%的已结婚或与伴侣居住在一起的年轻人数量。这堪称历史临界点，因为数十年来，年轻人都是在高中或大学后开始独立居住。

美国年轻人独立居住比例与失业率对比（来源：皮尤中心）

这一代美国年轻人可谓是没赶上好时代，他们正好赶上经济衰退、失业率上升和信贷市场紧缩。虽然在衰退之后更难以获得抵押贷款，但是千禧一代也在承担越来越多的学生债务，超过7500万的千禧一代，正在偿还学业贷款。

根据“进入大学与成功研究所”的数据，2016年本科生借款人的学生债务为30100美元，在短短十年间增长了53%。

另一个原因，就是金融危机之后，住房价格已经有所恢复，房价有所上涨，租赁公寓的需求增加，致使房租也上涨，使得年轻人在住房问题上更困难了。

在一些租金很高的大城市，年轻人根本租不起房，使得他们连传统的路径都无法遵循：先租房，再买房。这无疑也阻碍了年轻人独立生活，使他们搬回家与亲人居住，Young说道。

根据皮尤中心的数据，千禧一代的收入也低于X世代（1966-1980出生的人）们年轻时的收入。2014年千禧一代的家庭收入中位数为61003美元，而通胀修正后，1998年X世代的家庭收入为63365美元。

这一现象对房地产市场造成了一定的影响。根据哈佛住房研究联合中心的研究，20-30多岁的美国人住房自有率有所下降，一些年轻人推迟了他们的学业还贷。皮尤中心在本月早些时候发表的一项研究中发现，只有35%的35岁以下美国人拥有自己的住房，比2004年下降了8%。

不过“物极必反”，美国年轻人自有房产比例降低、年轻人与父母同住的比例增高，或许也面临着美国楼市爆发“转折点”的到来。许多美国机构和媒体，都预测2017年起，千禧一代的买房、租房需求将被慢慢激发出来。

Trulia 经济学家Young指出，许多千禧一代正在买房子，在首次购房人群分组中，千禧一代依然占比最高。此外，Zillow和全美地产经纪人协会均指出，2017年将是千禧一代逐步进入住宅市场的一年。

房地产行业密切关注“与家人同住”的趋势，因为组成新家庭时，当年轻人会租自己的公寓或购买自己的房屋，这是驱动住房市场的发动机。这也有助于提高整体经济水平，新的家庭需要购买一系列从家具、家用产品等。

千禧一代的购房潜力似乎正在积蓄，2017年的美国房地产市场，或能成为投资者的机会窗口。

来源：海外掘金（ID：gold1849）

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