英国伦敦楼价正在暴跌。就在我们国内为了房子疯狂不已的时候，远在欧亚大陆的另一边，英国，尤其伦敦的楼市却异常寒冷！
早在去年初，诺德仕就预测到，并建议过我们的客户：住宅投资方面，英国、澳大利亚不能再投了，因为过度炒作，而盘子又太小，这种机制下，投资风险很大……
果然，现在变成了事实。
4月13日，根据Zoopla报道，目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。
无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。
伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值
英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌
另有行业人士表示，威斯敏斯特区房价在下滑，这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里，伦敦房价下滑一共集中在九个区，下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登，房价下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。
从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而据BBC公布，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。
脱欧导致下跌不靠谱
不明就里的朋友们可能觉得，英国和伦敦楼市遭遇严寒，一定是受英国脱欧的影响，可事实上，脱欧对英国楼市或许有些作用，但绝对不是主要因素。因为：
一是因为英国引资能力未降，反而提振了，2016年英国共引资1350亿美元，仅次于美国位居全球第二。
二是脱欧后的英国经济表现良好，失业率接近历史最低位，GDP增长回到了上升轨道。
英国失业率
综上分析，说英国脱欧因素对英国经济产生负面作用，从而导致房价下跌的说法显然是站不住脚的！
刚需论很苍白
在伦敦房价下跌的时候，有人不禁要问，所谓刚需在哪里？
从人流流量来说，伦敦地区和我国北京、上海、深圳一样，常年人口净流入。根据英国官方统计，大伦敦地区人口增长是整个英国人口增长幅度的两倍还多。
但是伦敦的居民住房拥有率，绝对低于我国绝大部分地区。（英国：63.5% VS 北京：60%）伦敦的人均住房面积（33平米）也要低于我国一线城市。
说到这里，可以看出伦敦的刚性需求要大于我国，但是仍没能推动房价上涨。
说到底，是什么跨过刚需而抑制了房价上涨的动力呢？
印花税才是主因！
英国政府面对2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，相当于在已有的房地产印花税提高了3%。
如上图，左栏是房地产价格（英镑）；中间栏是印花税征收标准；右栏是2016年4月之后的开征的额外地产印花税征收标准。
要注意的是，无论你买房是用来度假，还是拿来出租投资，又或者自己住，这笔额外征收的3%印花税都无法避免！
更加有意思的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于英国国内，而是着眼于全球，重点是欧洲。也就是说，如果你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的！也就是说，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！
3%，看似不多，但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说，足以摧毁他们的投资收益率了。
而伦敦为何首当其冲，很明显是因为其单价最高，3%所付出的成本也最多。万变不离其宗，投资房产全球都一样，都是用最低的成本企图撬动最多的资产，因此3%经过杠杆放大之后，可能会提高10%，甚至30%以上。
随着时间的延长，投资者开始对于楼市负面情绪在日益升温，最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。
关于大幅度提高印花税对于房地产的作用，我们再多举一个例子，就是新加坡。新加坡从2013年开始提高印花税，结果从2013年底到2014年初开始新加坡楼市进入长达3年的下跌期！
总结：一处房产，即便是在经济环境非常良好，刚需强的地方，仍有可能出现房价暴跌的情况，而这里面的专业分析和判断，却并非大众所能洞察的。小编惊闻伦敦房价暴跌新闻后，不禁想起了我们去年的神预测，故和大家分享这篇文章，希望能够帮助到你。
诺德仕海外是持照特许金融分析师、投资回报管理专家等的团队，对于各类投资项目的分析和判断拥有多年的成功经验。要想投资，还是那句老话，一定要咨询专业的团队。
文章来源：凤凰国际
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