【全球资产配置】美国房产潜力觉醒催热投资移民!

2017年03月29日 美国美丽家园投资移民中心


                                                                                   

被誉为“全球资产配置之父”的加里•布林森曾经表示:“从长远看,大约90%的投资收益都来自成功的资产配置。”出于财富保值和增值的需求,全球资产配置已成为高净值人群的标配。而以移民为契机的全球资产配置,更是中国高净值人群目前的需求所在。



中国高净值人群海外资产配置已呈现热潮,尤其是美国房产投资金额逐年飙升。据美国房地产协会(National Association of Realtors)2015年度美国住宅房产国际买家报告显示,中国买家一骑绝尘,6年间在美国房产购买增长7倍,大大领先全球买家。


与美国经济一样,美国房地产市场也具有周期性,因此,美国的房地产走势如何、现在是否适合进入,成为投资人在2016年最关注的问题之一。美国经济复苏强劲,购房可负担力历史最高,美国房市正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇数十年一遇!就连中国房地产开发公司万科创始人、董事长主席王石也表示,现在正是投资美国市场的最好时机。


美国强大和安全的房产投资市场受到国际投资人的公认


海外房地产投资者协会(AFIRE)2016年海外投资调查报告显示,美国是最强大和最安全的房地产投资市场,而纽约已经连续两年超过伦敦成为最受欢迎的海外房地产投资市场。AFIRE首席执行官James A.Fetgatter表示,美国本身就是一个投资机会。这里的房地产基础非常稳固,经济继续保持强劲的增长状态,在一二线城市,到处都是投资机会。在一个被认为是全世界最安全和最稳健的投资市场环境中,有着强劲的货币和最好的资本增值机会,美国是资本投资最安全的港湾。



威斯康辛商学院杰姆斯-格雷斯卡普房地产中心2015年第四季度的调查也显示,在全球及地产投资排名中,美国独占鳌头,在“房地产投资最稳健和安全的国家”和“为资本增长提供最佳机遇的国家”中排名第一;在美国房产投资类型中,多户住宅与工业园区并列最受欢迎,零售商铺排名由第四上升至第三,办公楼排名从第三下降至第四;酒店排名一直保持在第五。


美国外国房地产投资者协会新主席Frank P. Lively认为大量的外国资本流入美国合乎情理,因为“昂贵却稳定的市场环境是美国房产最大的特点。全球最安全的房产投资城市排名前五的城市,纽约、洛杉矶、旧金山、及华盛顿各占有一席之地,这些城市现在及未来都将为谨慎的投资人带来最大的房地产投资收益。”

房地产库存10年来最低新建房产需求旺盛


相比之下,虽然近年欧洲和很多其他发达国家经济发展缓慢,但美国依然显现出相对强劲的发展势头,2013年第三季度,美国GDP上季增长4.1%,根据美国CBO预测,2014-2017年,美国的经济增幅将在4.3%左右。



于此同时,美国的住房相对于2006年时,可负担力提升65%。根据NAR编绘的美国可负担力指数图显示,当前美国住房市场的可负担力为198.2点,达到空前最高值。且由于过去4年住房建筑量的缺乏,致使当前住宅量成为50年以来的最低记录,而现房销售库存为10年以来最低记录。所以因为多个买家共同出具竞价Offer提高售价,美国当前住房市场不断升温。


此外,作为世界头号移民大国,随着来自全球各地新移民群体的不断涌入,美国的人口也在不断增加,从而推动美国经济和住房市场的发展根据预测,美国人口将在未来40年增长30%。 因此有着大量的新房建筑需求。


美国投资机会多样催热EB5移民群体


根据凯斯席勒的房价指数显示,美国房市从2012年牛市初现,到2013年实现真正意义上的牛市发展,预期此后每年都会促成美国房市多年加速发展的总趋势;到2016年初,美国房价指数将从2012年的158.8点增长至207点,平均房价也将比2009年增长30%以上。可见,未来几年美国的住宅市场将处于加速发展趋势,也就是说随着市场信心指数的不断提升,每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅,并一路向新的房市高峰期迈进。


美国房产的强劲增长势头也刺激了投资人对地产类EB-5项目投资前景的高度关注。


随着华盛顿国会议员争论是否要将投资移民签证EB-5的投资金额从50万美元涨到135万美元,中国富豪们开始抢著行动。


50万美元投资移民美国


移民美国是很多中国人的梦想,选择美国EB5投资移民项目优势明显

1、对学历、语言和商业背景无限制,需证明资产的合法来源;

2、申请时间短,获得绿卡并成功登陆美国后,可自由进出美国经营自己原居住国的生意;

3、投资自由,不必亲自经营;

4、全家移民,移民后可享受与美国公民相同的福利待遇。

5、不要求申请人移民后居住地。


美国EB-5投资移民是合法合规的美国移民途径,在4月28日涨价前仍只需50万美金。有绿卡需求的中国投资者,尽早办理移民手续才是上策!


选择一个有移民局924模范认证的项目。

选择一个有526批文的项目,也就说投资该项目的很多人I-526移民申请了批出来了,你的申请书会加快。因为移民局不用再花时间审核项目, 这样会节省许多时间。


来源:网络

优质精选EB-5项目 



 洛杉矶泛海广场项目由上市公司泛海控股承诺的三重担保、优势就业率,完善的还款保障和退出机制,绿卡、资金双保险,移民局在相关进程的快速审批速度优势对于移民配额争夺而言具有相当重要的优势。


项目优势

项目安全、可靠、优质,是抢占绿卡的快捷通道!

 
 
 
 
 
 


占地2万平方米,集高端公寓,豪华酒店,高档商场于一体的综合商业体

总投资11.6亿美金,其中EB-5资金为3亿美金(600位投资人)

Park Hyatt柏悦酒店,183间豪华客房,建筑面积2.6万平方米

504套高端公寓,总建筑面积9.6万平方米

商场部分建筑面积1.6万平方米,云集世界各大一线品牌

地下停车位1470个

美国西海岸最大的LED广告牌,3000平方米

8600平方米的空中花园,洛杉矶Downtown地标


如果您对投资移民及海外置业感兴趣,

欢迎咨询:400-6363-080


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