【问答】公寓还是独立屋?刚出炉的秘籍,第一个给你看

2017年04月20日 澳洲房产大全



购买公寓还是独立屋,这个问题一直困扰着各位投资者,希望下面六点问答能够对大家有所帮助。


1哪个更容易出租?公寓还是独立屋?


如果你是投资者,那么公寓对你来说更容易租出去,因为租客的主体是希望住在城区附近的年轻人。投资者需要重点考虑的是:当出租一处房产时,你预想的房租是多少?还有房租上限是多少? 


这就是为什么需要找房产管理公司来帮你打理房屋出租事宜,因为他们更了解出租房市场,并且有条件按照市场行情及时更新房屋状况。


2哪一种更易升值?


房产所在位置是决定其价值增长的最主要因素,不是房产面积。


选择接近海边、河景或者市中心的房产最为明智,这些地方的房价增长率明显高于其他地方,因为房产价值的确定越来越注重于入住者的生活情调和生活是否便利。



3公寓房未来会供大于求?


一些内城区的公寓房市场出现了供大于求的迹象。 所以在决定购买公寓前一定要做足研究。


在任何形式的地产市场中,不管是公寓还是独立屋,都会面临过度供给的风险。投资者应主要关注房产的位置和特点,如是否靠近咖啡厅和餐馆。


4公寓与独立屋的所有权有什么区别?


主要区别在于,公寓房会涉及公共区域的所有权,这一点较为复杂。公共区域由业主共同雇佣的物业公司管理,这对大家使用所有区域会有所限制


举一个简单的例子,如果业主若需要安装空调,这就需要物业同意才可以。


5选择公寓有什么税务优惠?


虽然在很多情况下,公寓房的折旧率高于独立屋,但最终都是要折旧到0。折旧的税费可以转换税收优惠到相关纳税人名下。


例如,通过折旧获得的税务优惠大概是公寓价格的60%。若房价为50万澳元,税务优惠可达30万澳元。


6公寓房几个卧室为佳?


现实生活中,家庭规模越来越小,很多公寓的卧室都空置着。一个人独居的趋势越来越明显,一室一卫的公寓房也因此愈加受欢迎。


还是那句话,在购买公寓时,要提前与房产管理公司核查当地的租客需求,需要几房的公寓。


本文来自 www.smartpropertyinvestment.com.au

由澳洲房产大全编译

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