投资房产前,先考虑这六点(内附详解)

2017年04月13日 澳洲房产大全



在开始寻找可投资房产前,要保证能做出理性的选择,作为卖家你需要仔细考虑这六点。


01

能否承受房价


首先要明确预算。这建立在你的理财策略、借贷能力和可用资产价值的基础上


如果你本身有55万澳元存款,并能借到35万澳元,还有价值40万澳元的房产,那就不要仅仅看便宜的房产了,追求质量和价值才是正解。


02

时间是否充裕


你有没有足够的时间、精力来研究房产?


便宜的房产或多或少会让你有所遗憾,而新近的楼盘虽然有少维修、高租金等优点,但需要提前下手并确保资金充足。这都需要时间来保证


03

拉动房价的因素


辩证思维了解拉动区域资本增长的因素,比如人们为什么想住在这片区域,这些创造需求的因素是资本增长的关键。一般需要了解的内容有:人口数量、基建设施、经济产业。


04

租金价格


了解租房市场、并确定理想的租客类型和他们能接受的租金上限。


一处40万澳元的房产的租金在400澳元/周,年回报率为5.2%。一套房子分租给两个租客,回报率会更高,在6-7%之间。若要追逐更高的回报率,如10-15%,那就要承担相对应的高风险和价格波动。


05

租房需求


根据房屋空置率可以看出在相关区域有多少户住宅可以被出租


如果空置率在3%,那么租房市场较为平衡。如果低于2%,那么市场需求就很强烈。如果低于1%,那市场极为紧张,租房回报将达到高点!所以了解地理情况和租客需求很重要。


06

现金流状况


如果把房价平摊到每一周,每周又要支出多少钱呢?很多投资者把这个答案想得过于夸张。预测现金流要考虑到房租收入和每周投资房产的支出。并且房屋折旧程度也有极大的影响。


有的时候,买一座老房子,平摊到每周可能只需80-100澳元。而且,最令人吃惊的是,有的新房,如果算上因折旧而返还的税收,每周的现金流还可能是正的,有收益的。



总结


很多房产买家根据街道印象和房屋装饰就做出了情绪化的决定。如果他们能在决定前考虑到上述六点,那肯定以后后悔的机率就小了很多。


本文来自property杂志

由澳洲房产大全编译



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