震惊!英国《泰晤士报》发出重磅新闻：外国投资者垄断了英国国内新房市场。英国执政党智库更透露，全球买家已大量涌入英国、投资房产，仅仅在中国，这样的潜在投资客就多达6300万人。

《泰晤士报》所做的一份调查发现，外国投资者正在大量买入英国新房，遍布全英。

最近一个大型房产项目，282套公寓瞬间遭到外国人或者在海外注册的公司抢购，他们买下就出租。

到英国买房几乎成为全球投资客的共识，以上述这个房产项目为例，买家来自18个国家，甚至包括了阿塞拜疆、津巴布韦以及尼日利亚。国际买家中出现生力军，料将为英国楼市注入更大动能。

《泰晤士报》分析，核心原因是英镑持续下跌，带来难得机遇。

自2009年金融危机之后，在伦敦买房的，没有人后悔，看看这昂头的回报率。

但这一路上涨，究竟哪个区域买房才是收益率最好的地段呢？ 

通常人们的认识是：

一是优秀的学区和大学周边区域，因为这些区域，能够有效保障房产在租赁市场上的绝对竞争力。

二是城市核心区域， 因为汇聚地标建筑、著名景观等成为稀缺地段。

三是跨国企业集中区域，因为高收入就业者集中的区域，对住宅的需求是刚性的，不论自住还是出租，且购买或租赁的费用也很有底气。

在此基础上，还有一个更为重要的因素常常被非专业买家所忽略，那就是跟着基础设施建设的趋势走，跟着人口结构变化的趋势走，说到底，跟着国家或城市的发展战略走。

那么伦敦的战略是什么？

先看London 2050年长啥样？下面这张图是2012年6月1日发布在伦敦标准晚报（Evening Standard）上对伦敦2050年的一个预览。

报道描述道：那一平方英里（The Square Mile即老金融城）将有更多可步行的街道，老金融城和它的周边将有更多空间给超过50%的普通人居住，空中花园也不是一个疯狂的想法，到时候，威廉王子和凯特王妃可能需要气喘吁吁地爬坡行走。

也就是说，伦敦要向密集型发展。

为什么要向密集型发展？

因为二战期间的1939年，仅仅伦敦的人口就达到了860万，要知道2016年伦敦的人口约为870万，也就是说，77年前，在基础设施并不发达的情况下，伦敦就几乎拥有了今天的人口数量，因此伦敦开始疏散发展，在周边建新城，以缓减城市中心区的压力，如将城市划分为四环，一环为内环，二环为郊区，三环为绿化带，四环为乡村，目的就是为了疏散伦敦市区的传统产业和人口。

然而，传统产业的疏散，反而给伦敦最终发展为金融、科技、创意产业提供了极好的空间，住在乡下的人们根本无法抗拒伦敦巨大的新型产业的吸引，乡下只是他们睡觉的地方，他们还是要回到伦敦寻找更好的工作，结果又造成伦敦中心区与乡村之间的交通压力。

意识到当年决策的部分失误，加上英国前殖民城市香港的示范效应，以及英国土地资源的紧缺，政府又来了一次大调头，回归伦敦中心，开启了伦敦城区一个接一个的城市复兴计划，其中就包括伦敦的核心城区，政府甚至鼓励核心区域加密、竖向、紧凑发展。

下面这张来自2050年伦敦基础设施规划（London infrastructure plan 2050）第 48页的图片显示，到2050年，伦敦人口预计将达到1127万，最高估计是1339万，政府已经做出了向密集型紧凑型城市发展的准备。

核心区域再次成为记录一个城市的历史风华，并承载当下与未来最为引人瞩目的地方。

作为伦敦核心一区的价值高地，区区3公里就垄断了伦敦的顶级资源，是城市功能和资源配置最为多样而集中的地方，这里拥有着伦敦最著名的地标，英国议会大厦、国家大剧院、大本钟伦敦眼和泰特现代艺术馆。

就在寸土寸金的世界中心，一幢30层高168套稀有公寓——The Dumont伦敦·帝景横空出世，是伦敦献给世界的珍藏级作品，在这里拥有一套住房，不仅是身份的象征，更是传承家族的荣耀。

在这里，泰晤士河、国会大厦、伦敦眼、大本钟等景观，都是The Dumont伦敦·帝景阳台上的风景，下楼步行可达，稀缺地标景观的绝对占有。

正是这种独一无二的地理位置，才凸显了The Dumont伦敦·帝景对英国历史文化的传承性，这里的房，一旦购买，拥有的是永久性的世界文化资源。

如此景观与地段，恐怕是国际投资客最中意的地段，也是中国潜在的6300万投资客最中意的河岸生活场所之一。

伦敦核心一区还聚集着很多优质的学校，从中小学到大学，包括伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、帝国理工学院等等。这也是投资客非常看中的理由之一。

该区域交通便捷，最近车站为沃克斯豪尔（Vauxhall），步行约7分钟即可到达，从这里出发可快速通达伦敦各处。

4月21日至4月23日，全球知名的房地产服务和投资管理公司仲量联行将在中国北京、上海、天津三地举行The Dumont伦敦·帝景项目见面会。

登录仲量联行住宅官网：

www.jllresidential.cn

文/Jason 编辑/Cassie