在英国买房/转售/出租,如何寻找最靠谱的房产中介?

2017年04月07日 KHE京涵英国地产



脱欧后的英国经济走势走的是下坡路吗?出乎许多媒体意料的是,英国经济在公投后的增速超过了英国智库的预期——2016年英国全年GDP增速高达1.8%,在西欧地区增速排名第一、G7第二。

 

脱欧后的英国将退出欧盟单一市场,把合作的目光投向了欧洲以外的地区。中国作为重要的贸易伙伴,中英贸易关系在这契机下日益紧密。面对期待的中英合作背景,中国投资者对英房产也有了不小的动作。中国房地产巨头张松桥11.5亿英镑购买了伦敦西区兰特荷大厦(Leadenhall),同时中国投资更是破了纪录,2016年的中国投资占总投资80%


不论是从英国经济环境大环境,还是未来投资政策走向看,投资英国地产的前景都不容小觑。


为什么要投资英国伦敦?


萨缪尔•约翰逊说过,如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了生活,因为伦敦有人们想要的一切。面对国内变化无常的投资理财环境,手头拥有数百万千万以上可自由支配资产的高净值人士,合理、科学地做好的财富组合至关重要。


伦敦房产之所以成为海外资产配置最受欢迎的产品,主要因为伦敦具有以下的优势

 

1.拥有全世界最开放、最自由、资产最安全的投资市场

2.伦敦地产是全世界大型机构资产配置的必选产品

3.私有财产权利神圣不可侵犯的社会共识

4.公共设施成熟、世界名校云集,经济增长强劲

5.人文环境佳,不可多得的宜居城市

6.人口增长迅速,极大的刚性需求量

7.严重供不应求的房产市场现状

8.房产流动性强,容易变现

9.合理的房产购买和持有税费

10.伦敦房产长期稳定的高回报率


这些固有优势,配合中英汇率差, 近期吸引了更多中国投资者在英国进行物业投资。盘算趁势分一杯羹的投资者,首先应该对英国房产公司进行资质判断。


如何寻找并判断优秀的房产顾问公司?


优秀的房地产代理,应该像房屋一样,拥有坚实的地基。以专业的房产行业知识、透明的操作流程、个性化的私人订制,赢得客户的信任,让投资人、买家、租客的房产之路都能更加容易。

 

无论是市场调查、房屋筛选,还是房产交易、入住新家,顺利完成交易全过程,你都需要懂行又负责任的房产专业人士指点迷津。

 

专业的房产顾问团队应该具备什么特质?客户关怀、个性化服务和专业的行业知识储备恐怕缺一不可。在一个全世界富豪都青睐有加的房产市场投资并不是一件容易简单的事,不管是买房、出租、转售、租房,有了专业人士对房产市场的宏观、微观把控,才能帮你避免误区、保驾护航。

 

Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产就是这样一家全方位服务房产交易的英国房产顾问公司。起源于英国,具有百分百的英国背景。服务在本地,总部位于伦敦新金融城金丝雀码头地标建筑One Canada Square,同时在伦敦黄金地段梅菲尔设立中国业务部。KHE京涵英国地产除了一支庞大的英国本土房产专业团队外,还特别设立了中国业务部,以便更好地服务在英国房产市场投资的高净值中国客户。



KHE京涵英国地产总部所在地One Canada Square


房产如何估值?


在英国购买房产,可以让你的资产保值增值。尤其当你眼光够好、下手时机够准的时候,买下的房产一定时间后转手,价值势必远高于当初的出手价。那么如何在转售的时候为房子进行估值呢?

 

如果你作为一名业主,想对你的房屋进行估值,那么你需要找专业的房产顾问公司进行评估。这份评估必须是熟知当地市场可靠、科学地去评估的。KHE京涵英国地产就是这样一个公开诚信的房产顾问公司,能够免费为你的房产进行估值,真实地适时地反应你的房产在市场上的价值。


如何为转售的房屋打广告?


如果你想转售手上的房产,如何在英国给自家的房产打广告?英国有哪些广告渠道?哪些渠道效果最好,同时性价比最高?仅靠自己和身边朋友的力量往往很难获得准确的信息。

 

锁定华人圈?向万能的朋友圈求助?或者在几个有名的华人论坛发布转售讯息?然而华人圈的力量有限,很难达到理想的效果。尤其在外汇管制收紧,贷款可选产品相对有限的当下,二手房的转卖面向全英国市场会是更好的选择。


那么面对全英市场的转售渠道有哪些?我们最耳熟能详的英国房产网站包括Rightmove、Zoopla 外, 当然还有公司是否有当地的累积客源, 是否熟悉当地市场等。 可许多人不了解的是,部分房产中介还没有能力在这两个大网站发布广告。


同时,二手房的购买流程相对复杂, 选择的中介公司能否熟悉当地流程? 经验是否足够去评估好买家的状况?是否能及时地跟律师,银行,估价师沟通促成交易?都是大家需要考量的重要部分。


如果你委托KHE京涵英国地产进行二手房转售,以上的困扰都将不复存在。你的转售讯息能免费在全英国最大的两个房产网站推广,甚至在客户物业正式上线前,就通过我们公司的物业快报与微信公众平台上被精准推送给已登记的客户;您还可以享受经验丰富的专业团队为您评估好买家状况,高效与各方沟通进而推进购买流程。 



转售/出租时,如何提升房子的吸引力?


如果想转售房屋,或者buy to let投资出租,那么发布房产讯息的时候,展示房子的吸引力是不可轻视的环节。其中最直观的讯息就是房子照片了。不少人有过困惑,为什么同一个空间,自己和摄影师拍出来的房屋价值有天壤之别。如果能想明白,恐怕众多苦恼的业主早有能力解决它啦!

 

因此,不如让专业的KHE京涵英国地产代劳房屋摄影环节吧!不论是房屋的实际取景,还是平面图(floor plan),专业的摄影器材,拍摄过程的布景、光照、构图,作品的后期制作……各个环节环环相扣,最大限度展现房屋的吸引力。除了房子的美貌,同时保证了各个细节的真实还原。并且一旦委托了KHE京涵英国地产进行房屋交易,这些都是免费的哦!



KHE京涵英国地产全介绍



KHE京涵英国地产隶属于Kingsley Hamilton集团,集团旗下拥有5间分公司,分别从事会计、人力资源、雇佣保护、房地产、风险投资等业务,为英国本地及来自全世界各地的客户提供一站式解决方案。



KHE京涵英国地产荣誉


KHE京涵英国地产曾在2016 allAgents Awards中介大奖中获得“金丝雀码头地区最佳房产顾问公司”“金丝雀码头地区最佳房产租赁公司”“金丝雀码头地区最佳房产代理”等多项大奖。

 


值得一提的是,allAgents Awards中介大奖是全英房产行业领域最大的免费客户服务奖项,并且奖项仅仅由公众投票选举产生。


KHE京涵英国地产中国业务部


根据华语客户的需求, 中国业务部将为你提供以下服务:

 

购买投资物业 – 协助客户了解伦敦市场, 根据客户情况提供相应分析报告

协助购买过程 – 紧密协助贷款专家、 银行、开发商 (业主)、律师沟通及完成购买程序

购买学区物业 – 安排教育专家协助客人了解英国教育, 再根据学校地点进行房产筛选

出售您的物业– 我们会对您的物业进行合理估价,在物业正式推出市场前寻找合适的买家

物业出租管理– 专业的出租部门统一管理, 华语员工从旁协助沟通。


团队核心成员介绍


对于团队来说,员工是我们最大的财富。我们花费大量时间和资源来聘请英国最可靠的房产从业人员,为您提供最专业的知识,以帮助来自世界各地的投资者找到他们最佳的投资机会。


总监 Stan Tonchev – MNAEA

Stan毕业于法律硕士学位,拥有15年英国房地产工作经验。他的职业生涯始于伦敦的房地产销售,曾经就职于居多不同公司的高级职位,现任职于KHE京涵英国地产公司的副董事。他丰富的工作经验以及专业的英国房地产知识使他的客户无数次受益。他以个性化的卓越服务赢得了客户、投资者以及开发商们的信赖。


中国业务部总监 叶倩倩

微信:reeseye

电话:07802726575


中国业务部销售及业务拓展 刘晟璇

微信:Sharon_lsx

电话:07872042007


中国业务部房产顾问 李庆宇

微信:zhizun6688

电话:07841025635


帮助客户购买梦寐以求的房产是我们的最大目标。我们为您提供便捷高效、可靠安心的房产一站式置业服务,以满足每位客户独特的需求。不论您是希望在英国学习工作,还是计划在伦敦安家和投资,KHE京涵英国地产都将亲力亲为,为您提供高质量的服务,以帮助您找到合适的房产和租客。

 

想了解更多英国房产资讯和实战攻略,欢迎前往KHE京涵英国地产公司官网下载《英国置业指南》

http://kh-estates.com.cn/wp-content/uploads/2017/03/China-Desk-Comprehensive-Brochure.pdf


联系我们


总部地址: Canary Wharf – 1 Canada Square, Canary Wharf, London, E14 5AA


中国业务部地址:1 Berkeley Street, Mayfair, London, W1J 8DJ


集团网站: http://kh-estates.com



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