楼市政策调控之下，人们转眼所谓有潜力又不限购的城市，房价仍然是“涨”声一片。楼市真的是越限越火吗？现在的楼市还值得投资吗？
日前，央行公布《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，发现结果大出所料：房价越涨，大家对房价的接受度越高，且计划买房的比例创了历史新高。
有专家指出，最后这些认为房价很满意的人应该就是所谓的有多套房的业主，对于只有一套房的居民在这一轮上涨过程中其实也是受伤者，因为住房改善成本可能远大于增值收益。
2016年前，每一季度计划在下一季买房的比例，基本都稳定在14.4%左右。而进入2016年，这一比例达到22.9%。
这一比例其实可以一定程度理解为恐慌性购房的比例，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨，而愿意在短周期内加大购房比例，反映出大家买房都想赶早，而不是等待。
许多人由此发出疑问：楼市真的是越限越火吗？现在的楼市还值得投资吗？
所谓越限越火，并非如此。目前楼市的火爆，是一种普遍看涨心理作用的结果。因为看涨中国楼市，所以当一些城市限购，投资客又转身投入不限购的城市去买房。也因为怕以后房价涨得更高，所以刚需一族购房需求强烈，说到底是恐慌性购房。
房价现在涨到了什么地步？打个比方：
“（房价）再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司，再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”根据去年底的数据估算，中国房产总量是270万亿元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。
——经济学家巴曙松
相比之下，目前一些房地产大鳄对楼市的态度更值得注意。
绿城
地产巨头绿城在被问及今年如何完成目标时表示，去年新房销售金额12万亿元，但预计今年这一数字将下降到七八亿元。
而在过去中国房地产市场里从来没有一年下降幅度会达到40%。
这意味着绿城对房地产市场的判断极度悲观，一方面认为目前市场买盘里有接近一半都是投机资金。另一方面，它认为今年市场里这部分投机客会消失。
融创
融创中国董事长孙宏斌则表示，房地产行业下行风险特别大。鉴于此，他们去年10月之后就基本不拿地了。
融创中国董事长孙宏斌从去年底就开始警告本轮调控力度幅度超过以往。他再度悲观论调。
“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”
“货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。”
万科
对于楼市形式的判断，万科是这样说的：短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科高层则表示，已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌。
万达
万达董事长王健林：“到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。预计到2017年，万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标。”
此前王健林希望万达把计划2017年后开业的重资产项目全部转让，“2018年万达将不再有地产销售收入”。
也难怪，近日瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬会说，“去年很有趣的事情，就是中产阶级拼命在买房子，但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。”
一、房价助推力量宽松货币走到头
中国的楼市发展，得益于货币宽松。央行数据显示2016年个人房贷占到了新增贷款的45%。但是眼下房价高企，楼市中投机资金比例过高(据绿城估计占到一半)，一旦崩盘，影响巨大。
为了防范这一风险，中国目前正在致力于金融去杠杆。前不久的博鳌亚洲论坛上，央行行长周小川表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。
二、炒房热不利于中国实体经济的复苏
过去十年，政府对土地财政的依赖和房地产经济的繁荣，使得以制造业为代表的中国实体经济收到了不小的伤害。不仅因为房地产占用了大量的社会资本，还因为房地产热加剧了人工、原材料、资金等各项成本的大幅上涨，致使实体经济无利可图。眼下，中国政府大力扶持实体经济，希望其走上健康轨道。从这一角度看，打击房地产泡沫，遏制各种涨价，也有利于中国实体经济复苏。
三、政策转向对楼市影响巨大
中国的房地产经济本来就是政策市。在防风险和去杠杆的大背景下，房屋回归居住属性成为政策目标，投机者将大范围离场，房价下跌前景在业内也几无争议。
在这种趋势下，炒房风险趋高，你还敢入场吗？
文章来源：房地产中国网
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