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史上最严格的“认房认贷”重出江湖后,有专家认为帝都的“认房认贷”比摩都的“全国都认贷”还差一点。话音未落，帝都又推行了“认离”政策， 对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

“认房认贷”在国内实施不止一两次了，中国楼市暴涨后通常会采取调整购房信贷手段，完成一个3-5年左右的调控，类似情景出现在2009年至2012年、2013年至2015年。这期间的“国十条”、2013年2月的“新国五条”都实施了“认房认贷”措施。

调控期间内，房价上涨放缓甚至下跌是不可避免的（见下图2010年10月至2015年10月北上广深四地房价），对于大多数靠买房实现资产保值的中产来说影响还是不小的，毕竟在当下没什么比投资房产、跑赢通胀更好的投资选择了。

北上广深的房子还能不能投？有没有更好的城市可以投？通过全球房产大数据对比分析，可以提供更多参考选择：

2010年4月北京房价19570 元/平米、上海22378元/平米、广州11689元/平米、深圳20250元/平米；

2015年7月北京房价27680元/平米、上海29958元/平米、广州15876元/平米、深圳36210元/平米；

因此那5年调控期内：北京房价总涨幅23.27%、上海总涨幅25.53%、广州总涨幅42.00%、深圳总涨幅61.19%（北京年均上涨4.23%、上海年均上涨4.64%、广州年均上涨7.64%、深圳年均上涨11.13%；）

以2017年2月北京房价39363元/平米、上海47253元/平米、广州164740元/平米、深圳55359元/平米推算…

到2022年北京房价大致为48522元/平米左右、上海房价大致59315元/平米、广州房价大致23394元/平米、深圳房价大致89234元/平米。

按90平米计算，到2022年北京房产可上涨797528元左右，上海房产可上涨1085556元， 广州房产可上涨622770元，深圳房产可上涨3048737元。当下投资国内房产， 5年内能赚上百八十万！很厉害了！

但是…作为二套房（非普通住宅）投资，得拿出二三多万的真金白银（目前北上广深购买二套房，基本要70-80%的首付）才能赚到这笔钱。未来5年北上广深购房的投资收益比（购房增值额/购房投资额）依次是24%、29%、42%、54%，平均下来大致6-10%／年，作为一般百姓来说，这样的房产投资收益比不错了。

而作为“9.30”新政前卖房套现的老司机们会去哪里继续买房投资呢？ 一张图带你看懂他们的选择：

美国

“数十年前，父神身归混沌，远古众豪先后去了美利坚…”在不认房、不认贷的未来5年内，购买美国房产能涨多少呢？通过10个城市对比可看出： 

购房纽约、洛杉矶两大城市房产，预计在2022年大致可获得522694元、1772208元增值，因为是贷款买房，投资额大致只需963424元、1417766元；

在其他10大城市（芝加哥、达拉斯、费城、休斯顿、迈阿密、亚特兰大、波士顿、西雅图、奥兰多、坦帕）买房， 预期未来5年增值 169197 元到1427759 元不等；综合比较投资收益率，达拉斯、休斯顿、亚特兰大、奥兰多、坦帕都属于购买门槛低、投资收益比高的城市。老司机们会选择一部分这样的房产市场。

加拿大

作为传统移民国加拿大，多伦多和温哥华都属于房价升值升值较快的城市，尤其在温哥华征收15%的海外人士额外转让税后，多伦多房价一路猛涨直超温哥华。在国内“认房认贷”的调整期内购买两地房产， 预计投资额在1148420元、1630720元左右，比国内低了百十万。2022年两地房产分别增值1590417元、2268519元左右，投资收益比达138%和97%。在广州和温哥华投资额差不多时，温哥华的投资收益比要高出一倍多。

澳洲

澳洲近两年对海外人士增加了额外印花税，贷款也较以前增加了一成（目前4成首付），但其本地购房需求依然活跃，增长较快。预计2022年布里斯本、墨尔本、悉尼房价增长471768 元、1806121元、 3497248元，投资额为1058720元、1659840元、2275520元左右，投入产出比也可达到36%、87%、123%。在北京、上海二套房投资额都大于悉尼的情况下，悉尼的房产增值额和投资收益比要高出这俩城市2倍，因此，高额投资门槛下，悉尼是首选。

英国

对比英国房产投资就能发现，伦敦房产还是首选，预计2022年房价可增值2318724 元左右，投资额在2073096元左右，投入产出率可达112%，高于北上广2-3倍，而英国其他几个城市的投资收益比和国内及全球其他城市房产相比没什么竞争力。

新西兰

南太平的新西兰所谓移民理想之地，但毕竟地广人稀、房价涨幅并不快，除了奥克兰房价预计在2022年可增值2025790元左右（投资额1561700元）， 其他城市与英国情况差不多，只有奥克兰的130%投资收益比很亮眼。

日本

坊间对于对日本房产的认识一直就是：90年代后暴跌、一蹶不振。事实上，日本房产市场以存量房为主，房价涨的确实不快，是一个租金收益不错的市场。投资东京房产，预计在2022年可增值190912元，投资额也需1346325元，投入产出比仅为14%，还低于大阪的18%。因此，考虑炒日本房产的可以洗洗睡了。

通过全球主要房产市场大数据对比可看出，高投资回报比机会不少。在当前国内市场“认房认贷”调控政策下，选择投资收益比高的房产市场本质就是“寻找能放杠杆的高增长房产市场”，衡量个人手中现金与财物状况，选择适合自己的房产市场，同样可获得理想的投资回报。

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