海外置业,当下投资者的新奶酪

2017年04月05日 广州侨外移民资讯


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4月1日,河北要设立雄安新区的消息发布后,一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房,造成房价“虚高”、道路拥堵等问题,《人民日报》连着3天痛批炒房者,雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,城管车上循环播放着“房子是用来住的,不是用来炒的……”的警示广播。


与此同时,中国房地产市场的低流动率,除北上广深等一线城市的房地产火热之外,二三线城市的去库存任务压力还是很大。租售比更不用说,在中国买一套70年的产权的房屋,等达到产权年限也回不了本。

 

以北京为例,根据中大恒基市场部公布的数据,15年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400,达到了1∶402。以北京CBD区域一套总价值为150万的一居室为例,目前的租金为3900元,算下来租售比为1∶385,已经远远越过了1∶300的国际警戒线。部分区域一套150万元的商品房,月租金仅3000元,租售比达1∶500。而在中国一些二三线城市,平均房价也达到了4000元的水平,但是一套100平方米的三居室租金每月仅500元,租售比竟然只有1∶800,也就是说,靠租金收益,800个月才能收回房价成本,累计67年。而国际定义健康的租售比应该在1:200左右,即200个月租金回收购房成本,累计16年多而已。


海外置业,当下投资者的新奶酪

而面对这样高的租售比,却依然有很多人不敢将眼光投向海外,无非是三大原因,觉得房价贵+税收重+市场不透明,但很少有人去研究,到底是不是这样的?

 

纵观海外,房价不仅没有脱离实体经济,而且租售比相对稳定。以美国为例,部分房子的租售比达到10%,即使当“房东”也非常不错。也就是说,10万美元的房子,月租金能有差不多1000美元。

目前欧洲房价正处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。以西班牙为例,在经历过金融风暴的经历后,房产市场泡沫已被挤压出。随着西班牙经济的复苏,西班牙楼市回暖、房价上涨趋势明显。根据权威经济机构评估,欧洲未来的房地产价格至少还有20%的上涨空间。

 

除投资收益外,海外购房还可获永久身份。西班牙、希腊、葡萄牙等国均可以通过购房,实现三代移民,移民监简单便捷,生活环境优越,欧盟身份含金量高,更重要的是身份红利可以让子女享受免费优质的公立教育、更好的职业发展空间;全家的医疗以及养老福利也能获得更有效的保障。

侨外海外购房移民项目推荐

葡萄牙:里斯本高岗贸易区商铺

投资价值:6.1%年收益+包租+包回购

高港贸易区商铺是目前侨外独家推出的精品项目,位于葡萄牙最热门的投资区域——里斯本大区,区位优势明显。项目享受葡萄牙政府给予的投资额度减免20%的优惠政策,实际投资40万欧元就可以移民,而且投资者购入该商铺后5年内包租,5年后开发商包回购,投资回报高达6.1%。

 

意大利:米兰二环~三环附近带租约超精美公寓,

投资价值:年净收益率5%+5年包租

距离地铁站步行约6分钟,两室一厅,一卫一厨,售价23万欧元。


西班牙:巴塞罗那黄金商铺

投资价值:带10年租约+6.3%年收益

商铺座落于巴塞罗那本地区,繁华街道街角处,邻近著名的圣家族大教堂,周边交通便利,客流量大,治安良好,非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚,大面积落地窗,视野开阔,用餐环境轻松愉快。经营稳定,10年超长租期,年收益高达6.3%。

 

希腊:雅典市中心酒店式公寓

投资价值:15万欧拿身份,包租返收益

低价投资移民项目,投资人仅需投资15万欧,开发商补贴10万欧,即可移民希腊。投资前7年由运营方进行经营,第8年起可获得酒店房间经营收益分红。酒店将由希腊著名的酒店管理公司Hotel Brain 参与运营管理。Hotel Brain曾多次被CNBC、 BLOOMBER 、CNN 、BBC等世界媒体报道,为世界各地160多家酒店提供管理运营服务,连续两年获得被誉为世界旅游奥斯卡的“欧洲酒店管理领先企业奖”。

 

塞浦路斯:敏睿斯山庄独栋别墅

投资价值:30万欧拿绿卡,200万欧拿护照

可以实现人民币境内直接购房的方式,免除“蚂蚁搬家”的换汇麻烦;房产出租收益率也均高于国内。实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置,一举多得。 

中英教育解析及移民攻略

时间:4月15日(周六)下午两点

地点:珠江新城华夏路16号富力盈凯大厦25楼侨外【英国厅】


欧洲购房移民专题日

时间:4月22日(周六)10:30-17:30

地点:珠江新城华夏路16号富力盈凯大厦25楼侨外【欧洲厅】


活动预约热线:400-880-0018

  

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